2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是签订销售代理合同的重要前提</p><ul><li>A：获取销售代理项目</li><li>B：开展关系营销</li><li>C：参加项目招投标</li><li>D：明确合同基本事项</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：新建商品房销售代理业务的接受委托阶段包括：①获取销售代理项目；②签订销售代理合同。其中，新建商品房销售代理业务比较复杂，明确合同基本事项是签订销售代理合同的重要前提</p><p>2、在<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。</p><ul><li>A：使供给方满意</li><li>B：使需求方满意</li><li>C：使供求双方在某宗房源上达成一致</li><li>D：为需求方提供尽量多的房源以供选择</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是在居间业务，还是代理业务中，都需要同时考虑交易双方的需求，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。 </p><p>3、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。</p><ul><li>A：房地产经纪行业规则</li><li>B：房地产中介服务行为规范</li><li>C：房地产经纪执业规则</li><li>D：房地产中介行业自律规则</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》(2006年10月31发布，并于2013年1月18日修改后重新发布)。一些经济发达的城市也制定了地方性的房地产经纪执业规范。</p><p>4、房地产经纪行业中，第一部专门规范房地产行业的全国统一管理办法是（ ）。</p><ul><li>A：《房地产经纪管理办法》</li><li>B：《房地产经纪执业规则》</li><li>C：《地产代理条例》</li><li>D：《不动产经纪业管理条例》</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后，第一部专门的 全国统一管理办法。</p><p>5、根据业务类型不同设置的业务部门是（ ）。</p><ul><li>A：住宅部、办公楼部</li><li>B：买卖业务部、租赁部</li><li>C：东区业务部、西区业务部</li><li>D：交易管理部、研究拓展部</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构享有（）的权利。</p><ul><li>A：对房地产经纪人员的执业情况保密</li><li>B：拒绝委托人分割出租房间的要求</li><li>C：要求委托人提供身份证明等必要资料</li><li>D：要求委托人如实披露与房地产交易相关信息</li><li>E：督促房地产经纪人员认真开展房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪机构享有以下权利：①享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并母规定标准收取佣金及其他服务费用；②按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为；③有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务；④由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求；⑤有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；⑥法律、法规和规章规定的其他权利。 </p><p>2、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（）。</p><ul><li>A：宣传法律法规</li><li>B：专业化的人员培训</li><li>C：扎实的房地产专业知识</li><li>D：了解市场信息</li><li>E：收集和积累信息</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。 </p><p>3、王某与甲机构具有（）。</p><ul><li>A：合作关系</li><li>B：执业关系</li><li>C：法律责任关系</li><li>D：经济关系</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系：①执业关系；②法律责任关系；③经济关系。</p><p>4、下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有（）。</p><ul><li>A：未按要求公示相关信息引起的风险</li><li>B：不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险</li><li>C：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>D：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>E：承诺不当引起的风险</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有：未尽严格审查义务引起的风险；协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；承诺不当引起的风险；产权纠纷引起的风险；经纪业务对外合作的风险；道德风险。AB属于行政处罚风险 </p><p>5、房地产代理合同中委托人的义务包括（）。</p><ul><li>A：承担后果的义务</li><li>B：承担处理事务费用的义务</li><li>C：亲自处理事务的义务</li><li>D：给付报酬的义务</li><li>E：承担赔偿损失的义务</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产代理合同中，委托人的义务一般包括：①提供材料;②实地看房;③支付费用。权利一般包括：①知情权;②交易收入的所有权。 </p>