2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为（）。</p><ul><li>A：空中源</li><li>B：空气源</li><li>C：高架源</li><li>D：高空源</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。</p><p>2、常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。</p><ul><li>A：室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况</li><li>B：室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况</li><li>C：室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况</li><li>D：在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式；B项属于设置水箱的给水方式；C项属于设置水泵和水箱的给水方式。</p><p>3、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比</li><li>B：地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度</li><li>C：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细</li><li>D：比例尺越大，图上显示的地物精度越低</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。</p><p>4、在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，贝1J该项目的内部收益率最接近（）。</p><ul><li>A：11.08%</li><li>B：11.5%</li><li>C：12.84%</li><li>D：19.44%</li></ul><p>答 案：A</p><p>5、若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。</p><ul><li>A：119.13</li><li>B：201.36</li><li>C：204.17</li><li>D：214.29</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是将将来值转换为现值的公式知识点。运用将来值转换为现值的公式，300/（1+8%）5=204.17万元。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。</p><ul><li>A：投资需求</li><li>B：消费需求</li><li>C：投机需求</li><li>D：意愿需求</li><li>E：跟风需求</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列四类：①消费需求。又称自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。②投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。③投机需求。它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。④保值性需求。5特殊性需求。</p><p>2、宗地图包括的主要内容有（）。</p><ul><li>A：宗地号、地类号、宗地面积</li><li>B：土地等级</li><li>C：界址点、界址点号、界址边长</li><li>D：行政境界</li><li>E：邻宗地号、邻宗地界址7K意线</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。</p><p>3、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。</p><ul><li>A：与估价对象类似的房地产</li><li>B：成交日期与估价时点接近</li><li>C：交易类型与估价目的吻合</li><li>D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格</li><li>E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。</p><p>4、空气污染物颗粒污染物主要有（）</p><ul><li>A：尘粒</li><li>B：落尘</li><li>C：沙尘</li><li>D：飘尘</li><li>E：烟雾</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。</p><p>5、下列人员中，可以作为第一顺序继承人的有（）。</p><ul><li>A：配偶</li><li>B：父母</li><li>C：子女</li><li>D：兄弟姐妹</li><li>E：对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 </p>