2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。</p><ul><li>A：1%</li><li>B：1.1%</li><li>C：3%~5%</li><li>D：6%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：契税的税率为3%~5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。王某购买的房屋为80平方米，所以契税税率为1%。</p><p>2、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。</p><ul><li>A：房地产经纪机构的能力</li><li>B：银行限定的贷款额度</li><li>C：物业信息的全面性</li><li>D：客户的资信和条件</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。如在操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担，因为贷款能否成功需银行批准，主要取决于客户的资信和条件。</p><p>3、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。</p><ul><li>A：无工作的城镇居民</li><li>B：协会职工</li><li>C：城镇单位聘用的进城务工人员</li><li>D：申请缴存的城镇个体工商户</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。</p><p>4、下列房屋中，属于继受取得所有权的是（ ）。</p><ul><li>A：受遗赠的房屋</li><li>B：依法没收的房屋</li><li>C：合法添附的房屋</li><li>D：合法建造的房屋</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。</p><p>5、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。</p><ul><li>A：A市质量技术监督局的核验结果</li><li>B：A市规划局的核验结果</li><li>C：A市工程质量监督部门的核验结果</li><li>D：A市房管部门的核验结果</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）</p><ul><li>A：押金情况</li><li>B：房屋租赁用途</li><li>C：租赁期限</li><li>D：经纪服务费支付</li><li>E：违约金</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任</p><p>2、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续</li><li>B：张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意</li><li>C：转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限</li><li>E：张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有：①转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案</p><p>3、甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为()。</p><ul><li>A：取得土地使用权证书</li><li>B：拆迁安置已经落实</li><li>C：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上</li><li>D：取得《商品房预售许可证》</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应符合下列条件，分别是:①已交付全部土地的使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。B选项表述不完整，因此不选。</p><p>4、房屋所有权灭失的情形包括()。</p><ul><li>A：因国家行政命令或法院判决而丧失</li><li>B：房屋所有权人放弃所有权</li><li>C：房屋所有权客体的消灭</li><li>D：房屋所有权主体的消灭</li><li>E：房屋出租</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房屋产权主体消灭；房屋产权客体消灭；房产转让、受赠等；因国家行政命令或法院判决；房屋所有权人放弃。故本题应选ABCD</p><p>5、关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的为（ ）。</p><ul><li>A：租赁合同约定的租赁期限不得超过15年</li><li>B：李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续</li><li>C：张某取得的是房屋所有权</li><li>D：商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：《合同法》规定房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，故A错误。与其他租赁相比，商品房租赁合同的当事人除签订合同外，还应向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续，B错误。房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，故C错误。</p>