2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、业种组合的模式不包括（）。</p><ul><li>A：并列式</li><li>B：互补式</li><li>C：衍生式</li><li>D：综合式</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：业种组合的模式包括：①互补式，根据商品的不同属性，以相互补充为原则进行业种规划;②衍生式，属于同种业种，但是该业种的衍生产物;③综合式，商品品种多，品牌齐，形成交叉业种组合。</p><p>2、借款人一般来说必须是年满（）周岁，且能够提供稳定收入证明，个人征信记录良好。</p><ul><li>A：16</li><li>B：18</li><li>C：20</li><li>D：22</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：借款人一般来说必须是年满18周岁，虿超过65周岁(个别银行可接受70周岁)，并且能够提供稳定收入证明，个人征信记录良好。</p><p>3、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。</p><ul><li>A：赔偿</li><li>B：连带</li><li>C：无限</li><li>D：有限</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。</p><p>4、通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射的地区称为（ ）。</p><ul><li>A：邻里中心型</li><li>B：大地区中心型</li><li>C：副城市中心型</li><li>D：城市中心型</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区。</p><p>5、以下还款方式中，适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的是（）。</p><ul><li>A：等额本金</li><li>B：等额本息</li><li>C：双周供</li><li>D：固定利率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人;等额本息适合公务员、教师等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合前期能够承担较大还款压力的借款人群。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房源信息的真实性，主要是指（）。</p><ul><li>A：真实存在</li><li>B：真实业主</li><li>C：真实价格</li><li>D：真实委托</li><li>E：真实用途</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>2、客源信息特征分析的内容主要有（）</p><ul><li>A：客户购买力分析</li><li>B：客户人际关系分析</li><li>C：客户物业偏好分析</li><li>D：客户需求程度分析</li><li>E：客户购买决策分析</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：客源信息完善与分析主要包括：①目标物业与偏好分析；②购买力与消费信用分析；③客户购买动机分析；④客户需求程度分析；⑤客户购买决策分析</p><p>3、房地产居间业务的客源构成要素主要有（）。</p><ul><li>A：需求者</li><li>B：购买能力</li><li>C：需求意向</li><li>D：购买动机</li><li>E：需求类型</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：客源是对房地产物业有现时需求或潜在需求的客户，包括需求者及其需求意向。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求，也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。</p><p>4、房地产开发企业在选择广告媒体时，应考虑的主要因素有()。</p><ul><li>A：广告计划</li><li>B：项目特点</li><li>C：企业资金实力</li><li>D：销售进度</li><li>E：广告策划流程</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：广告宣传中，广告媒介的选择十分重要，需要对广告计划、项目特点、资金实力、销售进度等综合协调的基础上，确定广告媒介。</p><p>5、房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（）</p><ul><li>A：水电表读数记录</li><li>B：网络设备设施</li><li>C：房屋中的家具家电</li><li>D：房屋的市场价值</li><li>E：检查房屋的结构</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：存量房租赁实地查验的内容包括：①检查设施设备，主要检查上下水、电路、有线电视、网络设备、卫生洁具等是否能正常使用；②检查家具、家电，主要检查家具、家电是否能正常使用，外观是否完好，记录家具、家电的品牌和尺寸，所有电器设备要一一试用，检查是否有损坏；③记录计量表读数。记录水、电、燃气等各类计量表的读数，以便交接相关费用</p>