2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。</p><ul><li>A：安全保障权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：真情知悉权</li><li>D：被选举权</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的九项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥得到尊重权；⑦依法结社权；⑧获得知识权；⑨监督批评权。</p><p>2、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。</p><ul><li>A：舞厅</li><li>B：酒店大堂</li><li>C：豪华餐厅</li><li>D：普通住宅的卧室或书房</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。</p><p>3、实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。</p><ul><li>A：128</li><li>B：138</li><li>C：141</li><li>D：143</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本题中，该套住宅的套内建筑面积为：120＋8＋5＋6＋2＝141m2。</p><p>4、下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。</p><ul><li>A：住宅建筑套密度(毛)＝住宅建筑总套数/住宅用地(套/h<img class='append_img' src='https://img2.meite.com/questions/202105/1860a3a0348e00e.png' />)n </li><li>B：中高层住宅比例＝中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(％)</li><li>C：人口毛密度＝规划人口数量/居住区用地(人/h<img class='append_img' src='https://img2.meite.com/questions/202105/1860a3a0348e00e.png' />)</li><li>D：住宅建筑面积毛密度＝住宅建筑面积/居住区用地(<img class='append_img' src='https://img2.meite.com/questions/202105/1860a3a0348e00e.png' />万/h<img class='append_img' src='https://img2.meite.com/questions/202105/1860a3a0348e00e.png' />)</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住宅建筑套密度(毛)是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/h)。中高层住宅比例是指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(％)。人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h)。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万/h)。</p><p>5、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：抵押贷款</li><li>C：保证贷款</li><li>D：质押贷款</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，在单位和个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物，因此在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、决定房地产供给量的因素包括（）。</p><ul><li>A：房地产价格水平</li><li>B：土地供应价格</li><li>C：建筑成本</li><li>D：消费者对未来的预期</li><li>E：房地产开发技术水平</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。1、该种房地产的价格水平；2、该种房地产的开发成本；3、该种房地产的开发技术水平；4、房地产供给者对未来的预期。D项，消费者对未来的预期影响着房地产的需求量。</p><p>2、法律适用的基本原则包括（）。</p><ul><li>A：上位法优先于下位法原则</li><li>B：特别法优先于一般法原则</li><li>C：新法优先于旧法原则</li><li>D：法不溯及既往原则</li><li>E：属人原则和属地原则</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：暂无解析</p><p>3、不属于环境噪声污染对人的伤害类型的是（）。</p><ul><li>A：对视力的影响</li><li>B：对人体生理的影响</li><li>C：对人体心理的影响</li><li>D：对成人智力的影响</li><li>E：对睡眠的影响</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：噪声污染对人体健康及生活环境有许多不良影响。人们在休息、交谈、工作和学习中，如果受到噪声干扰则难以进行。噪声还有许多危害，例如：①对睡眠的干扰。睡眠是人消除疲劳、恢复体力和维持健康的一个重要条件，噪声会影响人的睡眠质量和数量。②对心理的影响。噪声易使人分散注意力、烦恼激动、易怒，甚至失去理智。③对生理的影响。噪声污染会对人体的全身系统特别是神经、心血管和内分泌系统产生不良影响。④对听力的损伤。人们在强噪声环境中暴露一定时间后听力会下降，离开噪声环境到安静的场所休息一段时间后听觉会恢复，这种现象为听觉疲劳。但是，如果长期在强噪声环境中，则听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。⑤对儿童成长的影响。噪声污染会影响儿童智力发育，吵闹环境中的儿童智力发育程度会比安静环境中的低。</p><p>4、下列关于城市化类型的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：城市发展的初中期主要是向心型的</li><li>B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式</li><li>C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部</li><li>D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种</li><li>E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。</p><p>5、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（）。</p><ul><li>A：平滑式顶棚</li><li>B：锯齿式顶棚</li><li>C：活动装配式悬吊式顶棚</li><li>D：固定式悬吊式顶棚</li><li>E：悬浮式顶棚</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：吊顶还有以下5种分类：①根据外观，分为平滑式、井格式、阶梯式、悬浮式、锯齿式等吊顶；②根据龙骨材料，分为木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等吊顶；③根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式、固定式吊顶；④根据施工工艺，分为暗龙骨、明龙骨吊顶；⑤根据悬吊在屋顶或楼板结构下局部水平面的数量不同，分为一级吊顶、二级吊顶等。</p>