2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的（）</p><ul><li>A：商铺租赁</li><li>B：房屋租赁</li><li>C：小区租赁</li><li>D：委托租赁</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的房屋租赁，租赁运营机构可以通过长期租赁房源，拥有租赁经营权，统一进行租赁运营。</p><p>2、房地产居间服务一般以（）为完成标准</p><ul><li>A：房地产交易合同签订</li><li>B：房地产经纪机构收取佣金</li><li>C：房地产经纪服务合同签订</li><li>D：委托人向<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>支付佣金</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪业务按照经纪服务方式，分为：①房地产居间业务；②房地产代理业务。按照《合同法》的规定，房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订；房地产代理业务的完成标准应当是委托代理事项的办结或者完成，具体内容可以通过合同进行约定</p><p>3、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。</p><ul><li>A：提高了销售的专业知识和技能</li><li>B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率</li><li>C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度</li><li>D：便于房地产销售方找到交易对象</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处包括：①减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率;②通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度;③便于房地产销售方找到交易对象。</p><p>4、（）可以有效避免房地产经纪机构之间的恶性竞争，加快销售的进度，缩短销售周期</p><ul><li>A：独家委托</li><li>B：普通委托</li><li>C：书面委托</li><li>D：口头委托</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：独家委托可以让房地产经纪人有稳固的优质房源，加强对营销时间、活动的计划及控制，利于聚焦营销开展。经纪人以房源为中心，建立起个人化营销模式和差异化服务，日常营销工作更有重点，工作效率更高。由于业主将房产独家委托给房地产经纪人，有效防止业主频繁改变出售条件，提高了房产租赁、买卖的成功率。同时还有效避免了房地产经纪机构之间的恶性竞争，加快销售进度，缩短销售周期</p><p>5、下列各项，不属于区域写字楼市场需求状况分析项目的是（）。</p><ul><li>A：客户主要特征</li><li>B：竞争项目分析</li><li>C：外部因素关注重点</li><li>D：项目本体因素关注重点</li></ul><p>答 案：B</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。<br>李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（　　）。</p><ul><li>A：了解房屋区位状况</li><li>B：掌握房屋实物状况</li><li>C：掌握张某出售动机</li><li>D：了解房屋物业服务状况</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等，需要房地产经纪人对物业进行现场勘察评估，进一步收集完善关于物业状态及周围配套信息，以便后续服务环节做好铺垫。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。房地产经纪人要深入社区进行详细的实地勘察和了解，核查物业产权是否清晰、是否符合上市条件，全面了解物业相关信息，提炼物业的优劣势特点。</p><p>2、新建商品房的宣传资料是将项目的（）等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知。</p><ul><li>A：定位</li><li>B：建筑风格</li><li>C：产品</li><li>D：建筑单位</li><li>E：销售目标</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知。房地产销售的宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作，以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。</p><p>3、竞争性在建商业地产项目研究指标包括（）。</p><ul><li>A：物业地段位置</li><li>B：地段位置及临路状况</li><li>C：业态规划</li><li>D：营销策略</li><li>E：开发及开业时间</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：竞争性在建商业地产项目研究指标包括：①物业地段位置;②开发规模;③建筑设计;④开发及开业时间;⑤业态规划;⑥主力商户;⑦业态组合模式;⑧定位方向;⑨营销策略。</p><p>4、在一个网站平台上发布房源信息，要想在众多信息中脱颖而出，在图片质量和文字描述上应做到（）</p><ul><li>A：标题描述要醒目</li><li>B：重点宣传优势项目</li><li>C：夸大核心卖点，吸引顾客</li><li>D：追求房源图片的质量</li><li>E：房源描述详尽</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：通常在一个网站平台上，会汇集几万甚至几十万数量级的房源信息，如果想从这些信息中脱颖而出，要做到：①标题描述要醒目，并能够简短概括房源的核心卖点；②追求房源图片的质量，在拍摄时要充分考虑对主要房间的覆盖；③房源描述详尽，要从房屋的“特征”、“优点”以及给客户带来的“利益”等多方面进行描述</p><p>5、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有(　　)。</p><ul><li>A：项目的销售模式</li><li>B：项目的经营特色</li><li>C：项目的建筑特点</li><li>D：消费市场的未来趋势E:项目的目标消费群</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：经营者定位包括以下几个方面:①项目的目标消费群、商圈的范围；②项目的经营特色；③项目的建筑特点及各类指标限制；④项目所在地的消费文化、消费倾向；⑤市场消费的未来趋势。</p>