2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。</p><ul><li>A：土地管理部门</li><li>B：房产管理部门</li><li>C：建设主管部门</li><li>D：银行管理部门</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司与乙建设银行之间是土地使用权抵押，因此，应在当地土地管理部门办理抵押登记。</p><p>2、下到行为中，不属于房地产转让的是（）。</p><ul><li>A：房地产互换</li><li>B：房地产继承</li><li>C：房地产入股</li><li>D：所有权人名称变更</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。 </p><p>3、住宅建设用地使用权期限届满时，将（ ）。</p><ul><li>A：申请续期予以批准</li><li>B：由国家无偿收回</li><li>C：自动续期</li><li>D：有偿续期</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”</p><p>4、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。</p><ul><li>A：应向有关管理部门追讨损失</li><li>B：应向邓先生追讨损失</li><li>C：应向承建者追讨损失</li><li>D：自己承担损失</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。</p><p>5、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。</p><ul><li>A：公积金贷款</li><li>B：商业贷款</li><li>C：组合贷款</li><li>D：个人住房贷款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记</li><li>B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明</li><li>C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料</li><li>D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项</li><li>E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。 </p><p>2、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。</p><ul><li>A：租金收入</li><li>B：继承遗产的收入</li><li>C：利息收入</li><li>D：转让财产收入</li><li>E：接受捐赠收入</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：①销售货物收入;②提供劳务收入;③转让财产收入;④股息、红利等权益性投资收益;⑤利息收入;⑥租金收入;⑦特许权使用费收入;⑧接受捐赠收入;⑨其他收入。 </p><p>3、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。</p><ul><li>A：房屋己经竣工的材料</li><li>B：建设工程符合规划的材料</li><li>C：不动产权属证书或者土地权属来源材料</li><li>D：房地产调查或者测绘报告</li><li>E：相关税费缴纳凭证</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料;②建设工程符合规划的材料;③房屋己经竣工的材料;④房地产调查或者测绘报告;⑤相关税费缴纳凭证;⑥其他必要材料。 </p><p>4、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）</p><ul><li>A：设施设备</li><li>B：规划条件</li><li>C：土地使用期限</li><li>D：用益物权设立情况</li><li>E：租赁或占用情况</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况</p><p>5、我国现行房地产业税种有（）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：耕地占用税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：城市维护建设税</li><li>E：个人所得税</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。 </p>