2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月31日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。</p><ul><li>A：保障安全权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：知悉真情权</li><li>D：公平交易权</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。 </p><p>2、房地产经纪业是（　　）的行业。</p><ul><li>A：知识密集和资金密集</li><li>B：资金密集和劳动密集</li><li>C：知识密集和管理密集</li><li>D：知识密集和劳动密集</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。</p><p>3、根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地产是（）。</p><ul><li>A：农村宅基地</li><li>B：乡镇企业的厂房</li><li>C：老年福利院的办公楼</li><li>D：所有权有争议的房屋</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产;④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押;⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范围的房地产;⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以虏地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地产。 </p><p>4、2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（ ）。</p><ul><li>A：于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价</li><li>B：于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产</li><li>C：于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有</li><li>D：若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。</p><p>5、甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。</p><ul><li>A：出让方</li><li>B：房地产管理部门</li><li>C：建设行政主管部门</li><li>D：规划行政主管部门</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。</p><ul><li>A：取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意</li><li>B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同</li><li>C：将该地块重新进行拍卖</li><li>D：调整土地使用权出让金</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。</p><p>2、下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：大城市1.5元至30元</li><li>B：中等城市0.9元至18元</li><li>C：小城市0.6元至12元</li><li>D：县城0.6元至12元</li><li>E：建制镇、工矿区0.6元至12元</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：土地使用税每平方米年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元</p><p>3、张某将其住房出租给李某，我国法律赋予李某的合法权益有（ ）。</p><ul><li>A：张某出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知李某，李某享有同等条件优先购买的权利</li><li>B：房屋租赁期间内，因赠与或买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效</li><li>C：李某在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋</li><li>D：李某享有房屋的自由处置权</li><li>E：李某可以自行扩建房屋</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。</p><p>4、最高额抵押权登记包括（）。</p><ul><li>A：最高额抵押权设立登记</li><li>B：最高额抵押权变更登记</li><li>C：不动产抵押权转移登记</li><li>D：最高额抵押权确定登记</li><li>E：不动产抵押权注销登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记;②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。 </p><p>5、下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（ ）。</p><ul><li>A：租赁期限</li><li>B：租金和押金数额及交付方式</li><li>C：房屋出售价格</li><li>D：当事人的姓名、名称、住所</li><li>E：租赁用途和使用要求</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：租赁合同的内容包括：①当事人姓名或者名称及住所；② 房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任； ⑩其他约定。</p>