2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。</p><ul><li>A：开发区</li><li>B：综合区</li><li>C：中心商务区</li><li>D：商业区</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：中心商务区(CBD)，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项，开发区，是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项，综合区，是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项，商业区，是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。</p><p>2、投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买取得其所有权或使用权的行为是指（）。</p><ul><li>A：房地产置业投资</li><li>B：房地产开发投资</li><li>C：房地产直接投资</li><li>D：房地产间接投资</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资的类型知识点。房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以出租、自营谊房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。房地产置业投资的类型主要包括：1.购置后长期租赁经营2.购置后出租一定年限再转让3.购置后经营一定年限再转让4.购置后放置一定年限再转让。</p><p>3、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。</p><ul><li>A：最高人民法院</li><li>B：最高人民检察院</li><li>C：全国人民代表大会常务委员会</li><li>D：全国人民代表大会</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法典》等。</p><p>4、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。</p><ul><li>A：越高</li><li>B：越低</li><li>C：不变</li><li>D：高低不确定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：直接标价又称应付标价法，是指以一定单位（1或100、10000）的外国货币（简称外币）为基准，折合成若干单位本国货币（简称本币）的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即“外币不动本币动”。因此，在直接标价法下汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。</p><p>5、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。</p><ul><li>A：公共绿地</li><li>B：宅旁绿地</li><li>C：晒台绿地</li><li>D：地下建筑屋顶绿地</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列经济活动中，需要补交地价的有（）。</p><ul><li>A：出租商品房</li><li>B：提高容积率</li><li>C：延长土地使用期限</li><li>D：转让经济适用住房</li><li>E：工业用地改为商业用地</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：本题考查的是补地价知识点。需要补地价的情形主要有：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后续期）。</p><p>2、现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。</p><ul><li>A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位</li><li>B：划分了时间间隔后的水平线，表不一个从0开始到n结束的时间段</li><li>C：用带箭头的垂直线段代表现金流量</li><li>D：箭头向下表示现金流入</li><li>E：箭头向上表示现金流出</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：现金流量图的习惯表示方法包括：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位;②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间段;③用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。 </p><p>3、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。</p><ul><li>A：人均公共绿地面积</li><li>B：人均公建面积</li><li>C：地面停车率</li><li>D：绿地率</li><li>E：人均公建用地面积</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。</p><p>4、下列属于房地产特性的是（）。</p><ul><li>A：不可移动</li><li>B：易于变现</li><li>C：供给量大</li><li>D：保值增值</li><li>E：寿命长久</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。</p><p>5、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。</p><ul><li>A：建筑物的平面形状</li><li>B：室内地面的高度</li><li>C：走廊、楼梯的位置及尺寸</li><li>D：门、窗的位置及尺寸</li><li>E：墙、柱的位置、尺寸及编号</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。</p>