2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。</p><ul><li>A：王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产</li><li>B：王某应当将房屋抵押情况告之李某</li><li>C：经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押</li><li>D：王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《物权法》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。</p><p>2、作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括（ ）。</p><ul><li>A：界线明确</li><li>B：空间确定</li><li>C：信息透明</li><li>D：使用价值独立</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：作为不动产登记的基本单位，不动产单元一般具备明确的界址或界线、地理空间上的确定性与唯一性、独立的使用价值等三个特征。</p><p>3、若张某在2017年9月将房屋出售，应当办理()登记。</p><ul><li>A：预告</li><li>B：更正</li><li>C：转移</li><li>D：变更</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某将房屋转售，权利人发生改变，应该办理转移登记。</p><p>4、下列证件中，发布房地产现售广告不需要提供的是（ ）。</p><ul><li>A：商品房预售许可证</li><li>B：工程竣工验收合格证明</li><li>C：项目土地使用权证明</li><li>D：房地产开发企业营业执照</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产广告应当提供的证明文件：①房地产开发企业、房地产权利人、房地中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；②房地产开发企业资质证书；③项目土地使用权证明；④工程竣工验收合格证明；⑤预售、销售许可证明。本题中发布房地产现售广告，所以不需要提供预售许可证。</p><p>5、下列不属于房地广法律的调整对象的是（）。</p><ul><li>A：房地产交易关系</li><li>B：物业管理关系</li><li>C：房地产行政管理关系</li><li>D：—般民事关系</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。</p><ul><li>A：李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款</li><li>B：采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的</li><li>C：不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同</li><li>D：采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减</li><li>E：还贷的方式一般由<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：AC两项，目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种归还贷款本息的方式。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同。BD两项，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。E项，房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑，还贷的方式一般由借款客户自己选择，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供参考意见</p><p>2、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率</li><li>B：交通运输业、建筑业等适用11％税率</li><li>C：销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法</li><li>D：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额</li><li>E：服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。改革试点的主要税制安排为：①税率。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。②计税方法。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。</p><p>3、关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。</p><ul><li>A：实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求</li><li>B：任何单位和个人不得泄露不动产登记信息</li><li>C：查询人不得要求复制不动产登记材料</li><li>D：不动产登记原始材料不得带离设定的场所</li><li>E：不动产登记资料由不动产登记机构管理</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项，查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。 </p><p>4、下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。</p><ul><li>A：违反规定分割出租</li><li>B：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住</li><li>C：在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平</li><li>D：擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施</li><li>E：将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租;②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住;③将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用;④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平;⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。</p><p>5、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。</p><ul><li>A：5曰</li><li>B：10日</li><li>C：15臼</li><li>D：20日</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。</p>