2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产价格评估方法中，不适用比较法评估的是（）。</p><ul><li>A：普通住宅</li><li>B：商铺</li><li>C：写字楼</li><li>D：在建工程</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在建工程不适用比较法，一般用成本法或假设开发法。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。</p><p>2、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。</p><ul><li>A：均衡数量增加，均衡价格下降</li><li>B：均衡数量增加，均衡价格上升</li><li>C：均衡数量减少，均衡价格上升</li><li>D：均衡数量减少，均衡价格下降</li></ul><p>答 案：B</p><p>3、常见的城市功能区中，城市中综合经济活动的核心地区是（）。</p><ul><li>A：商业区</li><li>B：中心商务区（CBD）</li><li>C：综合区</li><li>D：开发区</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。A项，商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区；C项，综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区；D项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。</p><p>4、根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于（）的需要。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：爱与归属</li><li>C：尊重</li><li>D：自我实现</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：高某欲购买高级住宅小区，希望自己有实力，有成就，有荣誉，有地位，有威望，得到他人的赞赏或高度评价等，属于尊重需要。</p><p>5、王某购买了一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该王某的月还款额为（）元。</p><ul><li>A：3025</li><li>B：3544</li><li>C：5115</li><li>D：5015</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：将现值转换为等额年金的公式 该居民的月还款额为</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于感觉的说法中，正确的是（）。</p><ul><li>A：感觉是形成各种复杂心理过程的基础</li><li>B：感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种</li><li>C：在所有感觉中，视觉最为重要</li><li>D：以视觉方式获得的信息量大约占80%以上</li><li>E：感觉使消费者获得对商品的第一印象</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息，通常以视觉方式获得的信息量最多。以视觉方式获得的信息量大约占80%以上。</p><p>2、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。</p><ul><li>A：家庭人口规模小型化</li><li>B：中等收人的居民收入增加</li><li>C：建材价格下降</li><li>D：房地产拥有者惜售</li><li>E：实行房屋限购政策</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。 </p><p>3、完全竞争市场的特征包括（）。</p><ul><li>A：买者和卖者数量大</li><li>B：商品异质</li><li>C：市场信息不对称</li><li>D：买者可以自由进出</li><li>E：买者和卖者无串谋</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备以下条件：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；②有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；③市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。</p><p>4、下列对房地产市场的特点说法正确的是（）。</p><ul><li>A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移</li><li>B：交易对象是不同质的</li><li>C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大</li><li>D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同</li><li>E：容易出现垄断和投机</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。</p><p>5、不属于房地产投资的特点是（）。</p><ul><li>A：可使用资金杠杆</li><li>B：兼有投资和消费双重功能</li><li>C：投资价值的附加性</li><li>D：投资收益的丰富性</li><li>E：投资区域的统一性</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。</p>