2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（　　）。</p><ul><li>A：军人可以提供军官证</li><li>B：境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照</li><li>C：境内自然人提供居民身份证</li><li>D：港澳居民提供港澳居民来往内地通行证</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：对于不同身份的委托人，其身份证明也是不同的，在查看身份证明时，应区别对待：①对于境内自然人，应查看居民身份证；②对于军人，应查看居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等；③对于香港、澳门特别行政区自然人，应查看香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证等；④对于台湾地区自然人，应查看台湾居民来往大陆通行证或台胞证；⑤对于境内法人，应查看企业法人营业执照；⑥对于境内机关法人、事业单位法人、社团法人，应查看组织机构代码证、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书；⑦对于境内经营性其他组织，应查看营业执照；⑧对于境内非经营性其他组织，应查看组织机构代码证。</p><p>2、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础</li><li>B：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析</li><li>C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力</li><li>D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资，房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析。D项，可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。 </p><p>3、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。</p><ul><li>A：无侵权行为和无免责事由</li><li>B：有侵权行为和无免责事由</li><li>C：有侵权行为和有损害事实</li><li>D：有损害事实和有免责事由</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为;②无免责事由。 </p><p>4、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。<br>张小姐出租房间的行为属于（ ）。</p><ul><li>A：房地产经纪行为</li><li>B：房地产代理行为</li><li>C：个人民事行为</li><li>D：居间行为</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪活动具体由房地产经纪人员来完成。B项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。D项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。题中，张小姐出租房间的行为没有涉及到房地产经纪机构，也没有任何经纪人，所以只是个人民事行为。</p><p>5、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。</p><ul><li>A：开业</li><li>B：领取营业执照</li><li>C：申请营业执照</li><li>D：房地产经纪行业协会备案</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道</p><ul><li>A：雅虎</li><li>B：安居客</li><li>C：搜狐焦点</li><li>D：新浪乐居</li><li>E：搜房</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客</p><p>2、关于房地产经纪服务的违约责任和纠纷解决方式，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：当事人解决合同纠纷的手段和途径可以通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等</li><li>B：房地产经纪机构因泄露委托人隐私或商业秘密、遗失委托人资料原件等行为给委托人造成损失的，要给予委托人一定的经济赔偿</li><li>C：房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由委托方约定</li><li>D：当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，没有做出明确约定的，可通过仲裁方式解决合同纠纷</li><li>E：违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由房地产经纪机构确认后填写</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：C项，房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金数额不应超过佣金的20%。D项，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷。E项，违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由委托人确认后填写</p><p>3、房地产经纪行业管理的基本模式主要有（）。</p><ul><li>A：行政监管模式</li><li>B：行业自律模式</li><li>C：政府主导模式</li><li>D：机构主导模式</li><li>E：行政监管与行业自律结合模式</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。 </p><p>4、下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有（）。</p><ul><li>A：未按要求公示相关信息引起的风险</li><li>B：不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险</li><li>C：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>D：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>E：承诺不当引起的风险</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有：未尽严格审查义务引起的风险；协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；承诺不当引起的风险；产权纠纷引起的风险；经纪业务对外合作的风险；道德风险。AB属于行政处罚风险 </p><p>5、委托人作为房屋出售人的，需要提供的资料包括（ ）。</p><ul><li>A：身份证明</li><li>B：房屋权属证书</li><li>C：收入证明</li><li>D：购房资格证明</li><li>E：房屋状况说明书</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：委托人作为房屋出售或者出租人的，需要提供的资料包括身份证明、房屋权属证书等。</p>