2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、由于<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。</p><ul><li>A：不真实</li><li>B：不对称</li><li>C：不共享</li><li>D：不保密</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的诚信管理。很多国家的政府和房地产经纪行业组织，通过法律、行政、教育、行业自律乃至评奖、设立信用保证金等种种方法来对房地产经纪机构及房地产经纪职业人员的信誉进行管理。 </p><p>2、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：甲机构聘用田某作为负责人是合适的</li><li>B：甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任</li><li>C：田某对甲机构的债务承担有限责任</li><li>D：田某对甲机构的债务承担无限连带责任</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：A项，田某只具有<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>资格，能独立完成房地产经纪业务的一般性工作，并在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务，甲机构聘其为负责人不合适。B项，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项，合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工，对其债务没有责任。</p><p>3、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同</p><ul><li>A：调查推广阶段</li><li>B：匹配带看阶段</li><li>C：洽谈签约阶段</li><li>D：结算交验阶段</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致并理解各项告知事项后可签订房屋租赁合同。如果租赁双方还未与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，在这个阶段须补充签订，即洽谈签约阶段</p><p>4、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。</p><ul><li>A：签订经纪服务合同</li><li>B：进行房屋查验</li><li>C：接受房屋钥匙</li><li>D：发布房源信息</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。</p><p>5、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。</p><ul><li>A：行纪</li><li>B：居间</li><li>C：代理</li><li>D：包销</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。B项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项，包销是指在一定的条件下，作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪，可以采取更靠近经纪的形式，不仅仅不转移交易标的所有权，而且仍以交易标的所有者的名义进行销售，但是中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（ ）。</p><ul><li>A：提供个性化服务</li><li>B：正确处理投诉</li><li>C：建立长久的合作关系</li><li>D：与客户积极沟通</li><li>E：鼓励客户推荐</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产作为一种产品，其消费具有一定的生命周期，客户有可能会重复购买，也有可能买进后卖出，或卖出后买进。而且相比于获取新客户，留住老客户的成本要低得多，因此房地产经纪机构首先要想方设法通过满足客户需求来留住客户。房地产经纪机构留住客户的措施具体有：①提供个性化服务；②正确处理投诉；③建立长久合作关系；④积极沟通客户。</p><p>2、房地产经纪的主要方式是（）。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：委托</li><li>C：行纪</li><li>D：代理</li><li>E：经销</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。 </p><p>3、房地产法律咨询的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产交易程序与税费</li><li>B：住房贷款政策</li><li>C：购房资格</li><li>D：物业服务</li><li>E：房屋质量</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询就是有关房地产购买资格、住房贷款政策、房地产交易程序与税费等的咨询。</p><p>4、新建商品房销售委托书的主要内容有（）。</p><ul><li>A：委托价格</li><li>B：委托书授权方与被授权方情况</li><li>C：新建商品房的基本情况</li><li>D：授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容</li><li>E：委托期限</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况；②新建商品房的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。 </p><p>5、房地产经纪业务中风险防范措施主要包括（　　）。</p><ul><li>A：合理承担风险</li><li>B：对外承诺标准化</li><li>C：权限的控制与分配</li><li>D：建立监察稽核体系</li><li>E：风险与收益对等</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。常见的措施包括：①对外承诺标准化；②权限的控制与分配；③门店责任人的培训；④建立监察稽核体系；⑤风险的转移。AE两项属于正确对待风险中的要求。</p>