2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。</p><ul><li>A：选择性</li><li>B：特殊性</li><li>C：分割性</li><li>D：管理性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪服务的地域性特点是由房地产的不可移动性所造成的，大多数房地产经纪机构通常会选择在其所熟悉的城市、市区或某一区域设店并提供相应的经纪服务。因此，在房地产市场中，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部市场，这就给了大量中小型房地产经纪机构留下了广阔的生存空间。 </p><p>2、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。</p><ul><li>A：直线—参谋制组织结构形式</li><li>B：分部制组织结构形式</li><li>C：矩阵制组织结构形式</li><li>D：网络制组织结构形式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：分部制或事业部制形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力，每个分部近似于一个小组织，可按直线—参谋制形式建立其结构。这种结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要;②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。 </p><p>3、房地产包销的报酬形式是（）。</p><ul><li>A：佣金</li><li>B：差价</li><li>C：佣金和差价</li><li>D：信息费</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产包销的报酬形式是佣金+差价。经纪的报酬形式是佣金，行纪和经销的报酬形式是差价。</p><p>4、为了减少房地产经纪合同纠纷，（　　）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。</p><ul><li>A：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会</li><li>B：中国房地产业协会</li><li>C：建设部</li><li>D：国家工商行政管理总局</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：为加强行业管理，规范房地产经纪行为，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》</p><p>5、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。</p><ul><li>A：建立品牌识别系统</li><li>B：制定企业品牌战略</li><li>C：提升顾客感知价值</li><li>D：制定品牌推广计划</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建立品牌的首要工作是制定企业的品牌战略。品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、新建商品房销售代理业务的基本流程包括（）</p><ul><li>A：接受委托阶段</li><li>B：销售筹备阶段</li><li>C：现场销售阶段</li><li>D：结算交验阶段</li><li>E：交验结佣阶段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：新建商品房销售代理业务的基本流程包括：①接受委托阶段，包括：a．获取销售代理项目；b．签订销售代理合同；②销售筹备阶段，包括：a．制定营销策划方案；b．准备销售资料；c．布置销售现场；d．配备及培训销售人员；e．积累客户；③现场销售阶段，包括：a．现场接待；b．协商谈判；④协助签约阶段，包括：a．协助客户签订认购协议书；b．协助签订商品房买卖合同；⑤交验结佣阶段，包括：a．结算佣金；b．房屋交验</p><p>2、下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（）。</p><ul><li>A：主要依据道德进行调节</li><li>B：依据经纪人员的自律</li><li>C：通过内部管理强化执业规范的贯彻落实</li><li>D：行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理</li><li>E：媒体发现经纪人员违背了执业规范，可以进行报导、披露</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪执业规范主要依靠以下方式来执行：①经纪人员的自律。社会各项活动需要法律和道德同时进行调节。法律调节是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响，从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节。②经纪机构的强制。目前我国房地产经纪活动的主要法律责任主体是房地产经纪机构，因此房地产经纪机构通过内部管理强化执业规范的贯彻落实是非常有效的一种途径。③行业自律。当经纪机构或经纪人员违背执业规范的时候，行业自律组织可以采用以下方式进行处理：告诫、约谈、业内通报、记入信用档案等。④社会监督。各种媒体发现经纪人员或机构违背了执业规范，可以通过各种方式进行报导、披露。此外，由于我国相关法律不完善，在民事纠纷诉讼过程中，在相关法律条文缺失的情况下，《房地产经纪执业规范》可以成为法院进行判决或仲裁机构进行裁决的依据。</p><p>3、下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有（）。</p><ul><li>A：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会对房地产经纪人员进行罚款</li><li>B：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚</li><li>C：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行业组织的通报批评</li><li>D：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，将责令房地产经纪机构停业</li><li>E：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会将不良行为记入信用档案</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：房地产经纪执业规则对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力，主要表现在：违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，会受到以下惩罚：①要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁;②要受到行业组织的通报批评，将不良行为记入信用档案。 </p><p>4、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。</p><ul><li>A：降低交易成本</li><li>B：规范交易行为</li><li>C：保障交易成本</li><li>D：提高市场效率</li><li>E：抬高市场价格</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪的作用表现为：①降低交易成本，提高市场效率。房地产经纪机构可以为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。 </p><p>5、房地产经纪机构在销售现场需要明示商品房销售委托书，其内容包括（ ）。</p><ul><li>A：委托期限</li><li>B：新建商品房项目名称、位置、性质等情况</li><li>C：代办服务流程</li><li>D：委托方的企业名称</li><li>E：受托方的企业名称</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：新建商品房销售委托书的主要内容：①委托方与受托方情况；②新建商品房 的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。</p>