2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月26日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。</p><ul><li>A：强制性</li><li>B：无偿性</li><li>C：固定性</li><li>D：公益性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。</p><p>2、房地产行政管理关系的特征是（ ）。</p><ul><li>A：阶段性</li><li>B：系统复杂性</li><li>C：寿命周期性</li><li>D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。</p><p>3、申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（ ）。</p><ul><li>A：公布之日起</li><li>B：本年下月1日起</li><li>C：本年下季度第1日起</li><li>D：下年1月1日起</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。</p><p>4、按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。</p><ul><li>A：划拨</li><li>B：招标出让</li><li>C：协议出让</li><li>D：拍卖出让</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。</p><p>5、下列税收种类中，不属于房屋出租环节税收的是()。</p><ul><li>A：房产税</li><li>B：契税</li><li>C：印花税</li><li>D：个人所得税</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋出租的税收，由房产税、营业税及城市维护建设税、教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋，所以房屋出租不需缴纳契税。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系</p><ul><li>A：房地产信息</li><li>B：房地产开发</li><li>C：房地产贷款</li><li>D：房地产交易</li><li>E：房地产登记管理</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据</p><p>2、李某在与某房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周某了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。</p><ul><li>A：权属证书</li><li>B：商品房预售许可证</li><li>C：建筑工程规划许可证</li><li>D：售楼说明书</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p><p>3、减税免税的类型有（）。</p><ul><li>A：一次性减税免税</li><li>B：一定限额的减税免税</li><li>C：一定期限的减税免税</li><li>D：困难照顾型减税免税</li><li>E：扶持发展型减税免税</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：减税是对应纳税额少征一部分税款;免税是对应纳税额全部免征。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。 </p><p>4、A预售商品房时，应当具备（）等条件。</p><ul><li>A：取得土地使用权证</li><li>B：投入资金达到工程建设总投资20%</li><li>C：取得建设工程规划许可证</li><li>D：取得商品房预售许可证</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p><p>5、我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。</p><ul><li>A：统一管理</li><li>B：统一分配</li><li>C：统一价格</li><li>D：以租养房</li><li>E：租售并举</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：住房改革以前，我国公有住房在住宅经济中占据主导地位，而“统一管理、统一分配，以租养房”则是对公有住房实施的管理方针。</p>