2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。</p><ul><li>A：促成买卖双方成交</li><li>B：降低交易风险</li><li>C：提高交易效率</li><li>D：开展房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。</p><p>2、半径在500米内的核心区域，通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的（）。</p><ul><li>A：65%-80%</li><li>B：55%-70%</li><li>C：35%-60%</li><li>D：30%-55%</li></ul><p>答 案：B</p><p>3、下列选项中，（　　）作为指导<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。</p><ul><li>A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》</li><li>B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》</li><li>C：《商品房买卖合同示范文本》</li><li>D：《房地产经纪执业规则》</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。2013年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对2006年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自2013年3月1日起施行。</p><p>4、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。</p><ul><li>A：混合标价</li><li>B：捆绑标价</li><li>C：收取未标明的费用</li><li>D：收取佣金和代办服务费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。</p><p>5、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。</p><ul><li>A：复杂性</li><li>B：综合性</li><li>C：程序性</li><li>D：反复性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产代理合同的特征有（）。</p><ul><li>A：属于法定代理合同</li><li>B：属于委托代理合同</li><li>C：属于指定代理合同</li><li>D：属于商事代理合同</li><li>E：可以不签订书面合同</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产代理实质上可以分为买方代理和卖方代理。根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理，是一种商事代理行为。与一般民事代理可以采取书面合同或口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。</p><p>2、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：<br>小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。</p><ul><li>A：物业的位置、朝向等</li><li>B：物业权属是否清晰</li><li>C：相邻物业的权属</li><li>D：物业是否设立了抵押权、租赁权</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。</p><p>3、房地产经纪机构享有（）的权利。</p><ul><li>A：对房地产经纪人员的执业情况保密</li><li>B：拒绝委托人分割出租房间的要求</li><li>C：要求委托人提供身份证明等必要资料</li><li>D：要求委托人如实披露与房地产交易相关信息</li><li>E：督促房地产经纪人员认真开展房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪机构享有以下权利：①享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并母规定标准收取佣金及其他服务费用；②按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为；③有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务；④由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求；⑤有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议；⑥法律、法规和规章规定的其他权利。 </p><p>4、分析房地产经纪门店可行性研宄的机会因素有（）。</p><ul><li>A：区域的市场存量</li><li>B：客户需求程度</li><li>C：业务类型</li><li>D：周转率</li><li>E：交易的活跃</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。 </p><p>5、国外房地产代理业务的运作方式有（）。</p><ul><li>A：经纪人独家销售</li><li>B：卖主与经纪人独家销售</li><li>C：开放式销售</li><li>D：经销</li><li>E：联合专卖销售</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：随着房地产市场的发展，一些国家(地区)形成一些主要的合同类型，如美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同;②独售权共享合同;③开放出售权合同;④净卖权合同;⑤联营制合同。 </p>