2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列消费者的心理特征中，属于40~60岁之间的消费者群体的心理特征是（）。</p><ul><li>A：冲动性购买多于计划性购买</li><li>B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现</li><li>C：购买行为有主见，不受外界影响</li><li>D：追求时尚与新颖</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：ABD：青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。</p><p>2、张女士的月还款额为（）。</p><ul><li>A：1850</li><li>B：1510</li><li>C：2000</li><li>D：1504.5</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：等额本息还款方式下，张女士的月还款额为：<img src="https://img2.meite.com/questions/202109/036131d1f19ae04.png" /></p><p>3、直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，下列（）不是直辖市。</p><ul><li>A：北京市</li><li>B：上海市</li><li>C：重庆市</li><li>D：武汉市</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级。共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。</p><p>4、《中华人民共和国民法典》规定：“中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。”本规定为（）处理原则。</p><ul><li>A：属地主义</li><li>B：属人主义</li><li>C：属物主义</li><li>D：属法主义</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力。凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。例如，《中华人民共和国民法典》规定：“中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。”该条主要采用属地主义。</p><p>5、下列不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。</p><ul><li>A：冲动性购买多于计划性购买</li><li>B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现</li><li>C：购买行为有主见，不受外界影响</li><li>D：追求时尚与新颖</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：（1）追求时尚和新颖。（2）追求科技和实用。（3）追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。（4）冲动性多于计划性。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于房地产供给形成的条件的有（）。</p><ul><li>A：消费者有有支付能力</li><li>B：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望</li><li>C：消费者有获知房地产信息的渠道</li><li>D：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力</li><li>E：消费者有购买欲望</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定时间内和每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。形成供给有两个条件：①愿意供给;②有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。</p><p>2、景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。</p><ul><li>A：景色</li><li>B：山水</li><li>C：花草、树木</li><li>D：建筑物</li><li>E：人文印记</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：景观一词的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观看的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。</p><p>3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。</p><ul><li>A：地基与房屋结构稳固</li><li>B：抵抗地震能力强</li><li>C：没有被洪水淹没的风险</li><li>D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流</li><li>E：建筑高度比较低</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全)，能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。</p><p>4、楼梯应满足的基本要求有（）。</p><ul><li>A：坚固</li><li>B：耐久</li><li>C：防火</li><li>D：安全</li><li>E：吸声</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。</p><p>5、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，下面关于实用率的比例恰当的是（）。</p><ul><li>A：50%</li><li>B：60%</li><li>C：70%</li><li>D：80%</li><li>E：85%</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为75%~90%。</p>