2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（　　）。</p><ul><li>A：委托人的签名或者盖章</li><li>B：授权人的签字或者盖章</li><li>C：承办该业务的两个<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>的签名</li><li>D：受托房地产经纪机构的盖章</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员签字、委托人签字方可生效。房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人员协理签名。委托人是自然人的，应经委托人亲笔签名确认；委托人是法人的，应加盖法人公章。</p><p>2、房地产经纪人员接受委托后，在对房源查验过程中，可不必查验的是（）。</p><ul><li>A：房屋的具体位置、朝向</li><li>B：房屋产权人的家世</li><li>C：房屋的建筑结构、设备和内部装修</li><li>D：房屋周边的生活设施，自然景观</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：考规范，除非与产权有重大关系，经纪人员查验房源应注意有限度的去调研产权人的隐私。 </p><p>3、有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）。</p><ul><li>A：王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名</li><li>B：经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名</li><li>C：崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名</li><li>D：经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。本案例中，王某只是房地产经纪人协理，不能代表公司在合同上签名，至少应该是两名房地产经纪人协理才可以。崔某虽然没有办理具体事务，但是作为写字楼经纪部负责人，并且具备房地产经纪人资格，所以可以代表公司在合同中签名。</p><p>4、房地产经纪专业人员资格证书实行（）制度。</p><ul><li>A：注册服务</li><li>B：登记服务</li><li>C：注册执业</li><li>D：登记执业</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度 </p><p>5、下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是（）。</p><ul><li>A：特许人对商标、专利拥有所有权</li><li>B：受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权</li><li>C：受许人需要支付权利使用费</li><li>D：特许人可以在其授权合同中设立控制条款，用以指导受许人的经营活动</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：特许人（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（）。</p><ul><li>A：继续履行</li><li>B：赔偿损失</li><li>C：给付违约金</li><li>D：定金罚则</li><li>E：扣留预付款</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。承担违约责任的方式主要有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。 </p><p>2、房屋交易税费环节中，交易当事人所缴税费有所不同，其缴费金额是根据房屋()的来确定的。</p><ul><li>A：权属性质</li><li>B：房屋用途</li><li>C：购买年限</li><li>D：配套设施</li><li>E：共有情况</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、房屋用途、购买年限不同，交易当事人所缴税费亦有所不同。</p><p>3、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。</p><ul><li>A：自愿</li><li>B：合法</li><li>C：平等</li><li>D：保密</li><li>E：诚信</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反自愿、平等、公平、诚实信用原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。</p><p>4、下列关于股份有限公司制房地产经纪机构描述正确的是（）。</p><ul><li>A：股东以其所持股份对公司债务承担无限责任</li><li>B：以公司全部资产对公司债务承担有限责任</li><li>C：出资人必须是自然人</li><li>D：出资可以使用土地使用权入股</li><li>E：资金来源可以来源于国外经济机构</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：A选项不针对股份有限公司，C选项可以是自然人也可以是法人，BDE正确。 </p><p>5、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。<br>关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查</li><li>B：即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房</li><li>C：如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任</li><li>D：如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。</p>