2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值，是房地产所有权权能中的（ ）。</p><ul><li>A：占有</li><li>B：使用</li><li>C：收益</li><li>D：处分</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：使用是对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值。</p><p>2、W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。</p><ul><li>A：出让</li><li>B：租赁</li><li>C：划拨</li><li>D：转让</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。己购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。</p><p>3、如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。</p><ul><li>A：市场价格</li><li>B：评估价格</li><li>C：成交价格</li><li>D：平均价格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产抵押价值应当参照市场价格。</p><p>4、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）</p><ul><li>A：拒交房租</li><li>B：要求张某承担损害赔偿责任</li><li>C：要求按租赁合同约定继续承租</li><li>D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效</p><p>5、作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括（ ）。</p><ul><li>A：界线明确</li><li>B：空间确定</li><li>C：信息透明</li><li>D：使用价值独立</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：作为不动产登记的基本单位，不动产单元一般具备明确的界址或界线、地理空间上的确定性与唯一性、独立的使用价值等三个特征。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。</p><ul><li>A：安置房面积和安置地点</li><li>B：补偿方式和补偿金额</li><li>C：搬迀过渡方式和过渡期限等事项</li><li>D：违约责任</li><li>E：解决争议的办法</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：拆迀人与被拆迀人按照所有权调换形式订立拆迀补偿安置协议，明确约定拆迀人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迀人请求解除拆迀补偿安置协议的，按照司法解释第八条的规定处理。即拆迀补偿安置协议还应包括违约责任及解决争议的办法。ABC三项属于拆迀补偿安置协议的主要内容。 </p><p>2、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。<br>关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续</li><li>B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意</li><li>C：李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效</li><li>D：李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。</p><p>3、如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：营业税</li><li>C：房产税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人征收的一种税。销售房地产的税率为5%。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳营业税和印花税。</p><p>4、下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。</p><ul><li>A：该纳税年度的收入总额</li><li>B：不征税收入</li><li>C：免税收入</li><li>D：税法规定的各项扣除</li><li>E：以前年度亏损</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：企业所得税的计税依据为应纳税所得额。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。 </p><p>5、根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括（）</p><ul><li>A：土地登记制度</li><li>B：国有土地有偿有期限使用制度</li><li>C：土地所有制度</li><li>D：土地使用制度</li><li>E：土地用途管制制度</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：根据《物权法》《城市房地产管理法》《土地管理法》等法律法规，土地管理的基本制度包括土地登记制度、国有土地有偿有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度等。</p>