2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在商品房买卖合同签订中的主要风险不包括（ ）。</p><ul><li>A：购房资金风险</li><li>B：变更风险</li><li>C：政策风险</li><li>D：贷款资格风险</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：商品房买卖合同签订中的风险包括购房资格风险、变更风险、政策风险。</p><p>2、在（）下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。</p><ul><li>A：最大利润目标</li><li>B：安全收益率目标</li><li>C：最小利润目标</li><li>D：预期投资收益率目标</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在最大利润目标下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>对商圈进行现场调查时，首先应（）。</p><ul><li>A：查阅相关资料</li><li>B：询问相关专业人员</li><li>C：确定调查地域范围</li><li>D：准备商圈调查表等资料</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：进行现场调查前，首先应确定调查的地域范围，确定调查路线。其次要准备好调查的资料，在进行调查时要多多询问相关专业人员，确保内容的真实。</p><p>4、房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是（）</p><ul><li>A：房地产经纪机构收取未予标明的费用</li><li>B：两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照不同的业务收取佣金</li><li>C：一项服务可以分解为多个项目和标准的，混合标价、捆绑标价</li><li>D：服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：ABC项，《房地产经纪管理办法》第17条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。第18条第2款规定，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。D项，服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬</p><p>5、刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。</p><ul><li>A：房屋特征</li><li>B：广告费用</li><li>C：租金数额</li><li>D：佣金结算</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需釆集的信息内容是不同的。对于承租客户而目，房地广经纪人应该在发布信息之目(J米集承租客户的信息，米集要点包括：①承租人基本联系资料;②物业承租信息，包括物业需求位置、面积、朝向;③客户在哪里上班或上学、做什么工作;④承租物业用途;⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（）、推售安排等主要步骤完成。</p><ul><li>A：市场调研</li><li>B：价目表形成及验证</li><li>C：推导核心均价</li><li>D：确定价格策略及方法</li><li>E：销售执行</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研;②确定价格策略及方法;③推导核心均价;④价目表形成及验证;⑤推售安排等五个主要步骤完成。</p><p>2、房地产经纪人与客户建立长期的联系，策略一般有（）。</p><ul><li>A：吸引最有价值的客户</li><li>B：与老客户保持联系</li><li>C：把眼光放在长期潜在客户上</li><li>D：客户建立广泛的社会联系</li><li>E：与服务供应商建立广泛联系</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>3、房地产经纪人员在收集社区交通流量资料时，应选择的时段有（ ）。</p><ul><li>A：单号日与双号日</li><li>B：周末与工作日</li><li>C：节日与非节日</li><li>D：上班前与上班后</li><li>E：早晨、中午与晚上</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：交通流量调查时段的选择应注意假日、非假日、上班前、上班后以及一日中 的特定时段的区分，分别调查取样，才能代表所有时段的交通流量状况。</p><p>4、通过门店接待开拓客源信息的优点主要有（）。</p><ul><li>A：较易展示企业形象</li><li>B：开发客户成本较低</li><li>C：客户信息准确度较高</li><li>D：较易取得客户信任</li><li>E：不受门店位置的影响</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>5、购房须知的内容应明确购房者所购物业的（），并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。</p><ul><li>A：抵押方式</li><li>B：具体信息</li><li>C：相关税费</li><li>D：付款方式</li><li>E：建筑面积定价</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。购房须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。</p>