2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、该居住区容积率为（）。</p><ul><li>A：1.47</li><li>B：1.28</li><li>C：1.5</li><li>D：5.56</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。162/110约等于1.47</p><p>2、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。</p><ul><li>A：房地产估价机构</li><li>B：保险机构</li><li>C：房地产信托机构</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 </p><p>3、居住区规划中，确定住宅建筑区间距最主要的依据是（）。</p><ul><li>A：通风要求</li><li>B：防止噪声要求</li><li>C：防火标准</li><li>D：日照要求</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。</p><p>4、下列有关燃气系统及设备说法错误的是（）。</p><ul><li>A：燃气具有较高的热能利用率</li><li>B：燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大</li><li>C：燃气设备可以设置在卧室内</li><li>D：户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大;人工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。根据《住宅设计规范》GB50096，燃气设备严禁设置在卧室内;严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备;户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。</p><p>5、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。</p><ul><li>A：公共绿地</li><li>B：宅旁绿地</li><li>C：晒台绿地</li><li>D：地下建筑屋顶绿地</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。</p><ul><li>A：框架剪力墙结构</li><li>B：砖混结构</li><li>C：简体结构</li><li>D：框架结构</li><li>E：剪力墙结构</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。</p><p>2、注意在销售工作中的作用包括（）。</p><ul><li>A：引发消费者正面和美好的想象</li><li>B：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会</li><li>C：发挥注意的心理功能</li><li>D：培养销售人员丰富的想象力</li><li>E：利用注意规律设计、发布广告</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：注意在营销工作中的作用包括：①利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会；②发挥注意的心理功能；③利用注意规律设计、发布广告。</p><p>3、下列关于城市化类型的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：城市发展的初中期主要是向心型的</li><li>B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式</li><li>C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部</li><li>D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种</li><li>E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。</p><p>4、资金存在时间价值的原因不包括（）。</p><ul><li>A：资金增值</li><li>B：经济增长</li><li>C：生产力水平提高</li><li>D：承担风险</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润;②机会成本。机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益;③承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款丑期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险;④通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。 </p><p>5、常用的室外墙体的贴面材料有（）。</p><ul><li>A：金属薄板</li><li>B：玻璃</li><li>C：大理石</li><li>D：水磨石</li><li>E：面砖</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：常用的贴面材料可分为三类：①天然石材，如花岗岩、大理石等；②陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；③预制块材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。玻璃和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。</p>