2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪行业的发展中，提高效率的关键是（ ）。</p><ul><li>A：信息整合</li><li>B：技术密集</li><li>C：现代企业制度</li><li>D：跨企业乃至全行业层面的合作</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：跨企业乃至全行业层面的合作成为提高效率的关键。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（）。</p><ul><li>A：两层</li><li>B：五层</li><li>C：四层</li><li>D：三层</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。 </p><p>3、下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。</p><ul><li>A：指导<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>进行各种经纪业务</li><li>B：拒绝委托人发出的违法指令</li><li>C：要求委托人提供与交易有关的资料</li><li>D：以个人名义订立房地产经纪合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D项，目前，房地产经纪业务由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务报酬由房地产经纪机构统一收取，房地产经纪人不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，所以房地产经纪人只能受聘到房地产经纪机构从事房地产经纪业务。因此，房地产经纪人只能在房地产经纪机构的授权下，以房地产经纪机构的名义签订房地产经纪合同。 </p><p>4、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）</p><ul><li>A：房屋实地查看和权属调查</li><li>B：提供租赁信息</li><li>C：代办抵押贷款</li><li>D：提供买卖信息</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务主要包括：①提供买卖信息；②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；③房屋实地查看和权属调查；④发布信息及进行广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；⑥代办抵押贷款（如有需要）；⑦协助交易资金结算及监管；⑧协助缴纳税费，代办不动产登记（如有需要）；⑨协助交验房屋等。B项，提供租赁信息属于存量房租赁居间业务中提供的服务</p><p>5、房地产经纪人员不能在自已提供服务的交易中充当买方，体现了（ ）。</p><ul><li>A：公平原则</li><li>B：平等原则</li><li>C：合法原则</li><li>D：诚信原则</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：从公平原则出发，房地产经纪机构及人员不能在自已提供经纪服务的房地产交易中充当交易一方当事人，如成为买方或卖方。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列行为中，属于行政处罚风险的有（ ）。</p><ul><li>A：没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息</li><li>B：未告知房屋交易的一般程序和可能存在的凤险</li><li>C：未经过委托人书面同意擅自对外发布房源信息</li><li>D：虚报威交价</li><li>E：捏造散布涨价信息</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：行政处罚风险包括:①来按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引发的风险；④经纪服务合同未由经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按照规定如:实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不当行为引起的风险。虚报成交价属于民事赔偿风险。</p><p>2、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）</p><ul><li>A：确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格</li><li>B：向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容</li><li>C：核实购房人有效身份证件</li><li>D：带领客户缴纳购房款</li><li>E：提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等</p><p>3、房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）</p><ul><li>A：宣传资料</li><li>B：销售文件</li><li>C：审批文件</li><li>D：合约文件</li><li>E：证明文件</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：销售资料包括：①项目的审批文件。重要的审批文件包括“五证”、“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。②销售文件。包括价目表、销控表、客户置业计划、须知文件、商品房认购协议书或意向书和商品房买卖合同。③宣传资料。④房地产经纪机构代销的证明文件等</p><p>4、店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责描述正确的是（ ）。</p><ul><li>A：定时召开门店会议</li><li>B：接受公司领导的监督</li><li>C：选择性参与门店经纪人的业务洽谈</li><li>D：关心门店经纪人员的业务进程</li><li>E：经营门店业务</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：门店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括:门店日常管理工作，接受公司领导的指导和帮助，参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈，关心本门店经纪人员的业务进程，经营门店业务，落实公司及各部门的各项公共要求，定时召开门店会议，参加公司的各类会议和培训，及时上交备类表单等。</p><p>5、属于房地产经纪人员心理素质中自信内容的是（）。</p><ul><li>A：成就感</li><li>B：对自己的了解</li><li>C：对经济收益的认识</li><li>D：职业荣誉感</li><li>E：执业活动中的自信力</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。 </p>