2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。</p><ul><li>A：土地赔偿费</li><li>B：土地使用权出让金</li><li>C：土地闲置费</li><li>D：房屋征收安置费</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。</p><p>2、购房人常用的担保方式是（）</p><ul><li>A：抵押加保证</li><li>B：质押</li><li>C：保证</li><li>D：抵押</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保方式</p><p>3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。</p><ul><li>A：技术标准和职业道德</li><li>B：技术标准和评估程序</li><li>C：专业技能和管理水平</li><li>D：技术水平和职业道德</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。</p><p>4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。</p><ul><li>A：公布之日起</li><li>B：本年下月1日起</li><li>C：本年下季度第1日起</li><li>D：下年1月1日起</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。</p><p>5、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。</p><ul><li>A：不转移占有</li><li>B：转移使用权</li><li>C：转移占有</li><li>D：转移所有权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（）。</p><ul><li>A：郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意</li><li>B：郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同</li><li>C：郑某是抵押人，银行是抵押权人</li><li>D：郑某应当将房屋已出租的情况告知银行</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：B项,《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。D项,以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。</p><p>2、房地产抵押的主要类型有（）。</p><ul><li>A：预购商品房贷款抵押</li><li>B：一般房地产抵押</li><li>C：最高额抵押</li><li>D：在建工程抵押</li><li>E：担保物权消灭抵押</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为;②在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 </p><p>3、下列房地产项目中，不得转让的有（）。</p><ul><li>A：己完成开发投资总额35%的高档公寓项目</li><li>B：己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地</li><li>C：己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地</li><li>D：未竣工己预售的商品房</li><li>E：少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，可以转让。BC两项，按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。 </p><p>4、根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。</p><ul><li>A：行为目的税</li><li>B：收益税</li><li>C：增值税</li><li>D：财产税</li><li>E：流转税</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：根据征税对象性质的不同，全部税种可分为5 大类：流转税、收益税、财产税、资源和行为目的税。</p><p>5、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。</p><ul><li>A：买卖双方协商合同的相关条款内容</li><li>B：卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容</li><li>C：买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中</li><li>D：操作人员设置合同查询密码并进行网上提交</li><li>E：当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容;②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等;④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。 </p>