2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。</p><ul><li>A：混合标价</li><li>B：捆绑标价</li><li>C：收取未标明的费用</li><li>D：收取佣金和代办服务费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。</p><p>2、兼顾<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。</p><ul><li>A：固定薪金制</li><li>B：佣金制</li><li>C：混合制</li><li>D：收益分成制</li></ul><p>答 案：C</p><p>3、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）</p><ul><li>A：接受委托阶段</li><li>B：匹配带看阶段</li><li>C：洽谈签约阶段</li><li>D：装修施工阶段</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①接受委托阶段；②调查推广阶段；③匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段</p><p>4、（）是签订销售代理合同的重要前提</p><ul><li>A：获取销售代理项目</li><li>B：开展关系营销</li><li>C：参加项目招投标</li><li>D：明确合同基本事项</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：新建商品房销售代理业务的接受委托阶段包括：①获取销售代理项目；②签订销售代理合同。其中，新建商品房销售代理业务比较复杂，明确合同基本事项是签订销售代理合同的重要前提</p><p>5、对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是（）。</p><ul><li>A：行政监管模式</li><li>B：行业自律模式</li><li>C：行政监管与行业自律结合模式</li><li>D：社会组织管理模式</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：对于房地产经纪行业管理的基本模式，目前，我国内地和香港地区主要采取的是行政监管模式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲机构进行广告宣传（）。</p><ul><li>A：无须征得乙企业的同意</li><li>B：应当征得乙企业的书面同意</li><li>C：应当提供乙企业的委托证明</li><li>D：应当据实披露项目信息</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息和广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房销售项目广告时，应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能够实地查看待售的房屋，房地产经纪机构应在房源公告中据实披露，不得作不实宣传。</p><p>2、通过房地产经纪机构进行房屋交易，相对于交易双方自行成交的优势有（）。</p><ul><li>A：为买卖双方沟通搭建桥梁</li><li>B：提供专业化的服务</li><li>C：保障交易安全</li><li>D：使交易风险率降为零</li><li>E：为买卖双方节约时间、精力和金钱</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构可以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务，促成合法、安全、公平的房地产交易。房地产经纪机构是沟通买卖双方的桥梁。专业化服务的提供者、为买卖双方节约时间、精力和金钱，更好地满足人们住房的需求，交易安全的保障者。</p><p>3、在签订房地产经纪服务合同时，应当根据营业执照填写的经纪机构和经纪人员信息包括（）</p><ul><li>A：房地产经纪机构备案证明编号</li><li>B：联系电话</li><li>C：法定代表人或执行合伙人</li><li>D：统一社会信用代码</li><li>E：营业执照注册号</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：在签订房地产经纪服务合同时，应当根据营业执照填写的经纪机构和经纪人员信息包括：①房地产经纪机构的名称；②法定代表人或执行合伙人；③营业执照注册号；④统一社会信用代码。A项，房地产经纪机构备案证明编号应根据备案证明填写。B项，联系电话应填写房地产经纪机构官方对外公开的电话号码</p><p>4、房地产法律咨询服务的方式主要有（）。</p><ul><li>A：个案解答</li><li>B：房地产经营咨询</li><li>C：商业文书审查</li><li>D：土地开发投资咨询</li><li>E：房地产全程法律服务</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务，包括：①个案解答;②商业文书审查;③全程法律服务。</p><p>5、我国房地产经纪行业管理的主要内容包括（ ）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员的职业资格管理</li><li>B：房地产经纪机构的财务管理</li><li>C：房地产经纪机构的备案管理</li><li>D：房地产经纪机构的运营管理</li><li>E：房地产经纪行为的监管</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：我国房地产经纪行业管理的主要内容包括房地产经纪行业的专业性管理、规范性管理和公平性管理。其中AC项属于专业性管理的房地产经纪活动主体的专业资质、资格管理。E项属于规范性管理。</p>