2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的（）的技能。</p><ul><li>A：—般信息搜集</li><li>B：人际沟通</li><li>C：特定信息搜集</li><li>D：促成交易</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员收集信息的技能包括：①一般信息搜集的技能;②特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性信息。如根据某委托人需要购买一个大型商铺的要求，迅速搜寻、有关该类大型商铺的房源、市场供求、市场价格等方面的信息。 </p><p>2、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构规定为准</li><li>B：房地产经纪执业规范为准</li><li>C：视实际情况而定</li><li>D：房地产经纪人员的意愿为准</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系;房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系;房地产经纪执业主体之间的关系。前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规，而法律效力低于现行的法律法规。</p><p>3、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。<br>甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（　　）。</p><ul><li>A：买方居间合同</li><li>B：卖方代理合同</li><li>C：买方代理合同</li><li>D：卖方居间合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有新建商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。本案例中，王某委托甲公司代为出售属于卖方代理中的存量房出售代理业务，签订的合同属于卖方代理合同。</p><p>4、一般来说，从事存量房买卖经纪业务的业务员的直接上级是()。</p><ul><li>A：门店经理</li><li>B：案场销售经理</li><li>C：销售副总经理</li><li>D：营销总监</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：业务员岗位直接上级:门店经理(存量房经纪机构)或是案场销售经理(新建商品房营销代理机构)。</p><p>5、存量房买卖经纪服务完成的标志是（ ）。</p><ul><li>A：买卖双方签订房地产交易合同</li><li>B：买方拿到房屋所有权证</li><li>C：卖方拿到全部房款</li><li>D：房屋交接完成</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：签订交易合同是成交的标志。房地产经纪专业人员应协助或代理委托方与交易对象签订房地产交易合同。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋交易税费环节中，交易当事人所缴税费有所不同，其缴费金额是根据房屋()的来确定的。</p><ul><li>A：权属性质</li><li>B：房屋用途</li><li>C：购买年限</li><li>D：配套设施</li><li>E：共有情况</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、房屋用途、购买年限不同，交易当事人所缴税费亦有所不同。</p><p>2、以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用（）。</p><ul><li>A：提供交易中的品质、技术或其他综合信息</li><li>B：为交易双方成交作鉴证</li><li>C：为交易的顺利进行提供关于卖方和买方信息</li><li>D：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动</li><li>E：为房地产定价、叫价</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：此题较难，需理解，考核房地产经纪的作用。 </p><p>3、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。</p><ul><li>A：使用年限</li><li>B：物业用途</li><li>C：购买年限</li><li>D：权属性质</li><li>E：交费主体</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。 </p><p>4、房地产经纪行业的专业性管理，主要体现哪些方面（）。</p><ul><li>A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理</li><li>B：对经纪人员的职业风险进行管理</li><li>C：重视房地产经纪管理的地域性</li><li>D：房地产经纪服务是有偿性的服务</li><li>E：建立信用管理体系</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>5、下列哪些原因造就了房地产经纪的必要性（）。</p><ul><li>A：房地产交易的复杂性</li><li>B：政府对房地产市场的调控</li><li>C：房地产的特殊性</li><li>D：房地产的稀缺性</li><li>E：房地产信息的不对称性</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产经纪的信息不对称性决定房地产经纪必不可少。 </p>