2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。</p><ul><li>A：供给数量</li><li>B：购买动机</li><li>C：交易方式</li><li>D：交易制度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：市场=人口+购买能力+购买欲望（购买动机）。</p><p>2、房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（）。</p><ul><li>A：时间风险</li><li>B：持有期风险</li><li>C：流动性风险</li><li>D：或然损失风险</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。 </p><p>3、没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。</p><ul><li>A：直觉思维</li><li>B：形象思维</li><li>C：逻辑思维</li><li>D：聚合思维</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。B项，形象思维是以直形现象或表象为支柱进行的思维。D项，聚合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式。 </p><p>4、根据《住宅设计规范》，（）层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于（）台。</p><ul><li>A：7，2</li><li>B：7，3</li><li>C：6，2</li><li>D：6，3</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是电梯知识点。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。</p><p>5、张某欲购买一套总价为100万的住宅，购房预算资金为50万，其中需交3%的契税，问最多首付款可交（）。</p><ul><li>A：46万</li><li>B：47万</li><li>C：49万</li><li>D：50万</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：最多首付款=购房预算资金-购房税费预留款。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。</p><ul><li>A：与估价对象类似的房地产</li><li>B：成交日期与估价时点接近</li><li>C：交易类型与估价目的吻合</li><li>D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格</li><li>E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。</p><p>2、下列属于房地产金融政策措施的有（）。</p><ul><li>A：调整商品住房和保障性住房供应比例</li><li>B：提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C：实施差别化住房信贷政策</li><li>D：开征房地产税</li><li>E：新增个人住房贷款规模</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：房地产金融政策措施，包括收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低住房贷款的首付款比例、贷款利率、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策，如提高第二套(及以上)住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及对房地产开发企业的信贷政策变化等。</p><p>3、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：地面是指建筑物底层的地坪</li><li>B：基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件</li><li>C：墙体和柱均是横向承重构件</li><li>D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施</li><li>E：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：C项，墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。D项，两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施，其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。</p><p>4、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。</p><ul><li>A：该种房地产价格下降</li><li>B：该种房地产的替代品价格下降</li><li>C：消费者预期未来收入会增加</li><li>D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨</li><li>E：消费者对该种房地产的偏好程度增强</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：一般地说，某种房地产如果提价了，对其需求量会减少；如果降价了，对其需求量会增加。对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。在未来价格预期方面，消费者都有“买涨不买落”的心理。因此，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。</p><p>5、景观负向美学特征有（）。</p><ul><li>A：杂乱无章</li><li>B：尺度的过大</li><li>C：空间组分不协调</li><li>D：复杂性</li><li>E：出现废弃物和垃圾</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分不协调；④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。</p>