2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月15日

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单选题1、购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。<ul><li>A：感觉</li><li>B：想象</li><li>C：观察</li><li>D：知觉</li></ul>答案：C解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程，比一般的知觉有更深的理解性。购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理活动属于观察。2、顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（）作用，以调节室内的亮度。<ul><li>A：折射</li><li>B：反射</li><li>C：装饰</li><li>D：映射</li></ul>答案：B解析：顶棚又称为天棚、天花板，是指建筑空房间内的顶板，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。3、下列与使用面积系数无关的是（）。<ul><li>A：建筑形式</li><li>B：建筑面积</li><li>C：外墙厚度</li><li>D：房间数量</li></ul>答案：B解析：得房率又称使用率、使用面积系数。影响得房率大小的因素主要有以下4个：①建筑形式。②建筑结构。③外墙厚度。④房间数量。4、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（）元/m2。<ul><li>A：600</li><li>B：1050</li><li>C：3000</li><li>D：5250</li></ul>答案：A解析：楼面地价=土地单价÷容积率：3000÷5=600（元/m2）。5、某城市城区常住人口80万人，则该城市为（）。<ul><li>A：大城市</li><li>B：特大城市</li><li>C：中等城市</li><li>D：小城市</li></ul>答案：C解析：本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发[2014]51号），以城区常住人口为统计口径，将城市分为下列5类：小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市；特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市；超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。多选题1、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（　　）。<ul><li>A：顶棚</li><li>B：承重结构层</li><li>C：防潮层</li><li>D：保温隔热层</li><li>E：屋面</li></ul>答案：ABDE解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。2、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。<ul><li>A：房地产价格受区位影响不大</li><li>B：房地产价格实质是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响</li><li>D：房地产价格只有交换代价的价格</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较短</li></ul>答案：BC解析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。3、该住宅在装修前可能受到的污染为() <ul><li>A：噪声污染</li><li>B：水污染</li><li>C：辐射污染</li><li>D：工业污染</li></ul>答案：AC解析：本题房屋所在小区北临一条主干道,则容易产生噪声污染;此外,距离房屋40米有一变电站,则容易产生辐射污染。4、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。<ul><li>A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资</li><li>B：保守型投资者通常选择风险中等的投资</li><li>C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息</li><li>D：房地产投资的风险一般比较确定</li><li>E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资</li></ul>答案：AC解析：人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。5、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。<ul><li>A：对视力的影响</li><li>B：对人体生理的影响</li><li>C：对人体心理的影响</li><li>D：对儿童智力的影响</li><li>E：对睡眠的影响</li></ul>答案：BCDE解析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。