2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月15日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。</p><ul><li>A：3000</li><li>B：10000</li><li>C：20000</li><li>D：30000</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款;因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。</p><p>2、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。</p><ul><li>A：房地产主管部门</li><li>B：业务委托人</li><li>C：承办业务的房地产经纪人</li><li>D：协办业务的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。</p><p>3、赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：<br />买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。</p><ul><li>A：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用</li><li>B：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用</li><li>C：该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用</li><li>D：该经纪公司为小王报销800元费用</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。</p><p>4、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。</p><ul><li>A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”</li><li>B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元</li><li>C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构</li><li>D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。值得注意的是，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。 </p><p>5、关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。</p><ul><li>A：宋某不应故意隐瞒危险因素</li><li>B：宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素</li><li>C：李某应预先请熟人检查导致裂缝原因</li><li>D：李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系己与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（）。</p><ul><li>A：只能与代理经纪机构联系</li><li>B：不能与独家代理的委托人(被代理)联系</li><li>C：独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系</li><li>D：代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系</li><li>E：独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系己与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人(被代理)联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。</p><p>2、房地产经纪机构人力资源管理的特征是()。</p><ul><li>A：合法性</li><li>B：综合性</li><li>C：人本性</li><li>D：互惠性</li><li>E：战略性</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房地产经纪机构人力资源管理的特征是合法性、人本性、互惠性、战略性。</p><p>3、王某与田某签订的房地产经纪服务合同属于（）。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：有偿合同</li><li>C：非要式合同</li><li>D：临时合同</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的特征是：①双务合同；②有偿合同；③书面形式的合同。</p><p>4、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式中，不正确的有（）。</p><ul><li>A：注销后再终止合同并赔偿损失</li><li>B：注销后直接将业务转由他人代为完成</li><li>C：注销前直接终止合同并赔偿损失</li><li>D：注销前直接将业务转由他人代为完成</li><li>E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式完成</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。 </p><p>5、房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。</p><ul><li>A：房地产标的物信息</li><li>B：与标的房地产相关的市场信息</li><li>C：委托方信息</li><li>D：政府机构信息</li><li>E：非类似房产的成交记录</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息;②与标的物业相关的市场信息;③委托方信息。 </p>