2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有（）。</p><ul><li>A：易受限制性</li><li>B：难以变现性</li><li>C：独一无二性</li><li>D：相互影响性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是房地产的主要特性知识点。在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有易受限制性。</p><p>2、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为（）。</p><ul><li>A：空中源</li><li>B：空气源</li><li>C：高架源</li><li>D：高空源</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。</p><p>3、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。</p><ul><li>A：越高</li><li>B：越低</li><li>C：不变</li><li>D：高低不确定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：直接标价又称应付标价法，是指以一定单位（1或100、10000）的外国货币（简称外币）为基准，折合成若干单位本国货币（简称本币）的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即“外币不动本币动”。因此，在直接标价法下汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。</p><p>4、某房屋为甲乙夫妻共有，甲于多年前离家出走，一直无法联系，据说已去世，但无确切证据，因此元法出具死亡证明。现乙欲将房屋出售，为此，乙向人民法院申请宣告甲死亡，在人民法院作出了甲的死亡宣告判决后，乙将房屋出售给丙。一年后，甲重新出现，则（）。</p><ul><li>A：甲无权要求任何补偿</li><li>B：乙应给予甲适当补偿</li><li>C：丙应给予甲适当补偿</li><li>D：丙应返还房屋</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产;无法返还的，应当给予补偿。</p><p>5、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（）。</p><ul><li>A：1060.00元;6.02%</li><li>B：1060.40元;6.04%</li><li>C：1060.90元;6.09%</li><li>D：1060.60元;6.07%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：到期时的本利和F=P(1+r/m)m=1000×(1+6%/2)2=1060.90(元)，实际利率=(1+6%/2)2-1=0.0609×100%=6.09%。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。</p><ul><li>A：收紧或放松个人住房贷款</li><li>B：提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C：实施差别化住房信贷政策</li><li>D：调整商品房和保障性住房供应比例</li><li>E：住房限购</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。</p><p>2、该居住小区的景观中，属于软景观的为（）。</p><ul><li>A：两棵大榕树</li><li>B：抗压草皮</li><li>C：雕塑</li><li>D：喷泉</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修建过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。</p><p>3、个性心理特征主要表现在（）等几个方面。</p><ul><li>A：能力</li><li>B：兴趣</li><li>C：情绪</li><li>D：气质</li><li>E：性格</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。 </p><p>4、根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（）。</p><ul><li>A：交通污染</li><li>B：工业污染</li><li>C：生活污染</li><li>D：土壤污染</li><li>E：农业污染</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：根据污染产生的原因，环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。</p><p>5、下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有（）。</p><ul><li>A：承载力大于60kPa的土类</li><li>B：坡度为15％的坡地</li><li>C：地震烈度9度以上</li><li>D：基本农田保护区</li><li>E：历史文化保护区</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：选项A，承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类不适宜作城市建设用地；选项B，坡度超过20％的坡地不适宜作城市建设房地产市场及其运行。</p>