2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月12日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于人口因素对房地产价格影响的说法，正确的是()。</p><ul><li>A：人口数量越大，则房价会上升</li><li>B：家庭平均人口数越多，则房价会上升</li><li>C：人口素质越低，则房价会上升</li><li>D：人口年龄构成中老年人比例越大，则房价会上升</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人口数量增多，数量越大，则对房地产的需求就会增加，房地产的价格也会随之增长。</p><p>2、冬季供暖中，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为（）。</p><ul><li>A：尘粒</li><li>B：粉尘</li><li>C：烟尘</li><li>D：雾尘</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是空气污染源知识点。烟尘是指在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物。典型的烟尘是烟囱里冒出的黑色烟雾，即燃烧不完全的小黑色碳粒。生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。</p><p>3、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是（）。</p><ul><li>A：等待其询问后再靠近</li><li>B：马上以欢迎态度靠近</li><li>C：在远处微笑面对</li><li>D：远处观望，顺其自然</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：如果消费者进入购物场所后，目光集中，脚步轻快，迅速索取商品或询问商品信息，营销人员应马上以欢迎的态度靠近。 </p><p>4、从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是（）。</p><ul><li>A：导热性差，热容量大</li><li>B：导热性差，热容量小</li><li>C：导热性好，热容量大</li><li>D：导热性好，热容量小</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。</p><p>5、房屋各层水平平面面积的总和，是（）。</p><ul><li>A：建筑面积</li><li>B：使用面积</li><li>C：套内建筑面积</li><li>D：公摊面积</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者</li><li>B：王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R—11展台的销售者要求赔偿</li><li>C：消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿</li><li>D：使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿</li><li>E：消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。 </p><p>2、下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。</p><ul><li>A：出入方便</li><li>B：火灾发生易逃生</li><li>C：采光和视野较好</li><li>D：噪声较少</li><li>E：灰尘和蚊虫较少</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：高层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。</p><p>3、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制</li><li>B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率</li><li>C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离</li><li>D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值</li><li>E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。</p><p>4、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：地面是指建筑物底层的地坪</li><li>B：基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件</li><li>C：墙体和柱均是横向承重构件</li><li>D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施</li><li>E：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：C项，墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。D项，两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施，其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。</p><p>5、在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。</p><ul><li>A：住房的使用年限</li><li>B：贷款利率</li><li>C：借款人年龄</li><li>D：借款人文化水平</li><li>E：借款人性别</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短;借款人的年龄越大，贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷款人和借款人根据实际情况商定。 </p>