2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。</p><ul><li>A：苯</li><li>B：氡</li><li>C：甲醛</li><li>D：石棉</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。</p><p>2、合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的（）的基本原则。</p><ul><li>A：平等、自愿</li><li>B：公平、诚实信用</li><li>C：守法</li><li>D：真实</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：合同法规定的基本原则是：平等、自愿；公平、诚实信用；守法。其中平等、自愿原则是指合同当事人的法律地位平等，依法享有自愿订立合同的权利，一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预。 </p><p>3、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。</p><ul><li>A：3025</li><li>B：3544</li><li>C：5115</li><li>D：5015</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：将现值转换为等额年金的公式 该居民的月还款额为</p><p>4、根据消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是（）。</p><ul><li>A：冲动型</li><li>B：习惯型</li><li>C：理智型</li><li>D：经济型</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。</p><p>5、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用（）。</p><ul><li>A：直接供水方式</li><li>B：设置水箱的供水方式</li><li>C：设置水泵、水箱的供水方式</li><li>D：分区、分压供水方式</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：分区分压给水。适用于层数较多的建筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压（下）和高压（上）两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，住宅楼中一定楼层（如7层）以上的住宅，通常是二次给水。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、竖向建筑构件有（）。</p><ul><li>A：屋顶</li><li>B：墙体</li><li>C：梁</li><li>D：柱</li><li>E：基础</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。</p><p>2、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：地面是指建筑物底层的地坪</li><li>B：基础是建筑物地面以下的承重构件</li><li>C：墙体和柱均是横向承重构件</li><li>D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施</li><li>E：屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：本题考查的是建筑构造知识点。地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。</p><p>3、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。</p><ul><li>A：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的</li><li>B：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的</li><li>C：当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功</li><li>D：成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间</li><li>E：卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。 </p><p>4、根据景观的基本成分，可将景观分为（）。</p><ul><li>A：软景观</li><li>B：硬景观</li><li>C：人文景观</li><li>D：自然景观</li><li>E：社会景观</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。</p><p>5、景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。</p><ul><li>A：景色</li><li>B：山水</li><li>C：花草、树木</li><li>D：建筑物</li><li>E：人文印记</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：景观一词的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观看的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。</p>