2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。</p><ul><li>A：直线—参谋制</li><li>B：网络制</li><li>C：分部制</li><li>D：矩阵制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：直线—参谋制又称直线—职能制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式。其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。这种形式的优点在于：①职能机构和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、财务、人事等)分工，分别从事专业化管理，能够较好地弥补管理者专业能力的不足，并减轻管理者的负担;②这些职能机构和人员只是同级管理者的参谋和助手，不能直接对下级发号施令，从而保证管理者的统一指挥，避免了多头领导。 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员职业道德情感层面主要内容包括职业荣誉感、成就感和（ ）。</p><ul><li>A：职业习惯性</li><li>B：职业责任感</li><li>C：职业认可度</li><li>D：执业活动中的心理习惯</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯等。</p><p>3、王某在短时间内为田某寻找到了房源，体现了王某的（ ）技能。</p><ul><li>A：交易促成</li><li>B：供需搭配</li><li>C：人际沟通</li><li>D：市场分析</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：供需搭配技能常常表现为经纪人员是否能在较短时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。</p><p>4、房地产经纪执业规范的具体作用不包括（ ）。</p><ul><li>A：规范执业行为，提高服务水平</li><li>B：和谐同行关系，优化行业环境</li><li>C：促进行业自律，助力行业健康持续发展</li><li>D：提高人员流动率，保持企业新鲜血液</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪执业规范的具体作用主要表现在以下几个方面:①规范执业行为，提高服务水平。②和谐同行关系，优化行业环境。③促进行业自律，助力行业健康持续发展。</p><p>5、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。</p><ul><li>A：不能另外收费</li><li>B：只能收看房费</li><li>C：只能收信息费</li><li>D：只能收劳务费</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务，比如以一年为租赁服务年限，在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的，被迫搬离租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、我国台湾地区把房地产经纪人员分为（）。</p><ul><li>A：营业员</li><li>B：经纪营业员</li><li>C：不动产经纪人</li><li>D：地产代理（个人）</li><li>E：房地产销售员</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。</p><p>2、房地产经纪服务合同中《房屋出售经纪服务合同》的主要内容有（）</p><ul><li>A：房屋基本情况</li><li>B：房地产经纪服务的内容</li><li>C：委托权限</li><li>D：房屋交易税费</li><li>E：违约责任和争议处理</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的主要内容有：①房屋基本情况；②委托挂牌价格；③经纪服务内容；④服务期限和完成标准；⑤委托权限；⑥经纪服务费用；⑦资料提供和退还；⑧违约责任；⑨合同变更和解除；⑩争议处理；合同生效</p><p>3、房地产经纪门店选址的原则包括（）。</p><ul><li>A：要同有良好商业配套的居住区毗邻</li><li>B：保证充足的房源和客源</li><li>C：保证良好的展示性</li><li>D：保证顺畅的交通和可达性</li><li>E：确保可持续性经营</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。 </p><p>4、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映（）。</p><ul><li>A：客户人数变化</li><li>B：客户需求变化</li><li>C：市场经济变化</li><li>D：所属区域变化</li><li>E：未来供需变化</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在房地产经纪机构的信息表格中，有一种非常重要的表格——客户登记表。客户登记表是客户资料中最重要的报表。通过客户登记表既可以反映客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因;还可以反映客户需求的变化，变化的原因;并且可以反映政策的变化所导致的销售情况的变化以及退房的人数、原因等。 </p><p>5、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据（）进行确定</p><ul><li>A：服务的时间长短</li><li>B：服务的结果</li><li>C：协商确定</li><li>D：交易类型</li><li>E：服务企业资质</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关</p>