2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的（）。</p><ul><li>A：求新动机</li><li>B：求美动机</li><li>C：求奢动机</li><li>D：求实动机</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：求奢动机表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A项，求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；B项，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；D项，求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。</p><p>2、—个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为（）。</p><ul><li>A：正相关</li><li>B：负相关</li><li>C：不确定</li><li>D：不相关</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。</p><p>3、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用的（）建筑材料。</p><ul><li>A：导热性差、热容量较大</li><li>B：导热性好、热容量较大</li><li>C：导热性差、热容量较小</li><li>D：导热性好、热容量较小</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。</p><p>4、根据消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是（）。</p><ul><li>A：冲动型</li><li>B：习惯型</li><li>C：理智型</li><li>D：经济型</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。</p><p>5、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。</p><ul><li>A：民用建筑</li><li>B：居住建筑</li><li>C：住宅建筑</li><li>D：综合性建筑</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑，根据其使用功能，又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人们居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集体宿舍等。公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、教育建筑、卫生建筑、体育建筑、交通建筑等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。</p><ul><li>A：合理的耐久性</li><li>B：经济性原则</li><li>C：材料的保护功能</li><li>D：材料的安全性</li><li>E：满足使用功能</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：①满足使用安全要求;②有利于身心健康;③满足使用功能;④有合理的耐久性;⑤满足装饰效果;⑥满足经济性要求。</p><p>2、在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。</p><ul><li>A：出让土地使用权抵押</li><li>B：在建工程抵押</li><li>C：土地所有权抵押</li><li>D：预购商品房抵押</li><li>E：房屋所有权抵押</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 </p><p>3、墙体按照使用的材料，分为（）。</p><ul><li>A：砌块墙</li><li>B：砖墙</li><li>C：防火墙</li><li>D：石墙</li><li>E：混凝土墙</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：本题考查的是墙体的类型知识点。根据墙体所用的材料，分为砖墙、砌块墙、混凝土墙、石墙、木墙等。</p><p>4、根据空气处理的设置情况，空调系统分为（　　）。</p><ul><li>A：集中式系统</li><li>B：开放式系统</li><li>C：分散式系统</li><li>D：半开放式系统</li><li>E：半集中式系统</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。</p><p>5、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率</li><li>B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息</li><li>C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率</li><li>D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。</p>