2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。</p><ul><li>A：风水</li><li>B：距离</li><li>C：环境</li><li>D：装修程度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：衡量一宗房地产区位的好坏，最常见、最简单的指标是它与相关场所的距离。</p><p>2、房地产（）与房地产价格反方向变化。</p><ul><li>A：需求量</li><li>B：供给量</li><li>C：销售量</li><li>D：吸纳量</li></ul><p>答 案：A</p><p>3、大多数国家实行的汇率制度是（）。</p><ul><li>A：固定汇率制</li><li>B：自由浮动汇率制</li><li>C：有管理的浮动汇率制</li><li>D：法定汇率制</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：按照汇率制度的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。浮动汇率又可分为两种：一种是自由浮动，另一种是管理浮动。目前，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。</p><p>4、不受任何阻碍和干扰的竞争充分的市场是（）。</p><ul><li>A：垄断竞争市场</li><li>B：寡头垄断市场</li><li>C：完全垄断市场</li><li>D：完全竞争市场</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。</p><p>5、该居住区的绿地率为（）。</p><ul><li>A：30%</li><li>B：32%</li><li>C：80%</li><li>D：40%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率(%),即为:10/25 x 100%=40%</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（）。</p><ul><li>A：购物环境的影响</li><li>B：商品特性的影响</li><li>C：消费者的心理准备状态</li><li>D：消费者的个性特征</li><li>E：销售人员的素质</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有：①商品属性;②消费者的心理准备状态;③消费者的个性特征;④购物环境;⑤销售人员的表情和态度。 </p><p>2、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制</li><li>B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率</li><li>C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离</li><li>D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值</li><li>E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。</p><p>3、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。</p><ul><li>A：财务净现值</li><li>B：投资利润率</li><li>C：成本利润率</li><li>D：财务内部收益率</li><li>E：利息备付率</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。</p><p>4、地籍调查是以清查每宗土地的（）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。</p><ul><li>A：面积</li><li>B：位置</li><li>C：权属</li><li>D：界限</li><li>E：形状</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：根据《土地基本术语》(GB/T19231—2003)第7.1.1.3条规定，地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。</p><p>5、决定房地产需求的基本因素包括（）。</p><ul><li>A：消费者的偏好</li><li>B：该房地产的区位</li><li>C：消费者对未来的预期</li><li>D：消费者的收入</li><li>E：房地产的价格水平</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是决定房地产需求量的因素知识点。某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好：④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。</p>