2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、商业、旅游、娱乐用地的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。</p><ul><li>A：招标</li><li>B：拍卖</li><li>C：挂牌</li><li>D：协议</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。</p><p>2、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额</p><ul><li>A：3%</li><li>B：4%</li><li>C：5%</li><li>D：1.5%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报</p><p>3、王某的房屋权属证书应由（）颁发。</p><ul><li>A：市、县人民政府房产管理部门</li><li>B：市、县人民政府土地管理部门</li><li>C：区级以上人民政府房产管理部门</li><li>D：区级以上人民政府土地管理部门</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋登记机构应根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。《房屋登记办法》规定，房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。</p><p>4、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。</p><ul><li>A：15%</li><li>B：20%</li><li>C：25%</li><li>D：30%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。</p><p>5、该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。</p><ul><li>A：该区人民政府房地产管理部门</li><li>B：该市工程质量监督机构</li><li>C：甲企业</li><li>D：乙公司</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。</p><ul><li>A：投资额为15万元的工厂厕所</li><li>B：建筑面积为280m2的学校洗浴房</li><li>C：投资额为20万元的医院自行车库</li><li>D：建筑面积为290m2的小区物业管理用房</li><li>E：建筑面积为1000m2的博物馆库房</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。E项，建筑面积为1000m2，超过300m2，需要办理施工许可证 </p><p>2、王某在转让该房产时，应缴纳的税收为()。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：房产税</li><li>C：个人所得税</li><li>D：增值税</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，而王某属于卖方，因此不征收契税。房产税属于保有环节的税收，因此买卖环节不征收房产税。增值税是对在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人征收的税种，王某转让房地产未满2年，因此应征收增值税。王某转让房地产收入44万元，而且未满5年，应征收个人所得税。</p><p>3、不得设置户外广告的情形有（）。</p><ul><li>A：利用交通安全设施、交通标志的</li><li>B：影响市政公共设施、交通安全设施的</li><li>C：使用儿童代言人的</li><li>D：进行价格折扣的</li><li>E：妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：有下列情形之一的，不得设置户外广告;①利用交通安全设施、交通标志的;②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的;③妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的;④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。 </p><p>4、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政规章的有（）。</p><ul><li>A：《物业管理条例》</li><li>B：《城市房地产管理法》</li><li>C：《房地产开发企业资质管理规定》</li><li>D：《商品房销售管理办法》</li><li>E：《城市房地产转让管理规定》</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》等。</p><p>5、房地产开发项目，应当符合（）。</p><ul><li>A：建筑工程质量、安全标准</li><li>B：建筑工程施工的技术规范</li><li>C：建筑工程保修标准</li><li>D：有关法律、法规的规定</li><li>E：建筑工程设计技术规范</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 </p>