2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张某接待刘某参观样板房时应使用的销售工具为（ ）。</p><ul><li>A：项目手册</li><li>B：购房须知</li><li>C：算价单</li><li>D：房贷计算器</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：参观园林或样板房时应使用的销售工具为项目手册。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>对房地产勘察结束后，应编制（）。</p><ul><li>A：《房屋使用说明书》</li><li>B：《房屋状况说明书》</li><li>C：《房屋销售委托书》</li><li>D：《房屋质量鏊定书》</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋现场勘察作业后的工作包括：①应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《物业现场勘察表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③在告诉客户评估结果时。应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议，则在《物业现场勘察表》签名予以确认。④房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。比如是否临近地铁站口。房屋朝向是否有噪声，室外绿化景观特色，周边交通有多少公交车线路，其通向哪里，等等。⑤根据《物业现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。</p><p>3、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）</p><ul><li>A：商品房买卖合同</li><li>B：前期物业管理合同</li><li>C：业主临时管理规约</li><li>D：书面交房通知</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在交接时买受人需要提供的资料与房地产开发企业的要求有关，但一般要求提供以下文件：①商品房购买合同；②前期物业管理合同；③业主临时管理规约；④书面交房通知。其中，业主临时管理规约是由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件</p><p>4、出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1-3个月不等的有关费用的租赁定金，又称（）。</p><ul><li>A：保证金</li><li>B：预留款</li><li>C：押金</li><li>D：违约金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：出租人交付出租房屋时，可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保，合同期满出租人无息退还。</p><p>5、客源的构成要素包括需求者和（），二者缺一不可。</p><ul><li>A：交易双方</li><li>B：需求意向</li><li>C：购买者</li><li>D：供给方</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：客源的构成要素包括两个方面：一是需求者，二是需求者的需求意向。二者缺一不可。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，签订房屋买卖合同的意义有（）。</p><ul><li>A：明确出售人与买受人的权利和义务</li><li>B：建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制</li><li>C：标志房地产经济活动已结束</li><li>D：标志房地产经纪活动取得重要进展</li><li>E：确立出售人与买受人之间的买卖关系</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。签订房屋买卖合同的重要意义表现在以下四个方面：①确立出售人与买受人之间的买卖关系;②明确出售人与买受人的权利和义务;③建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制;④标志房地产经纪活动取得重要进展。房地产经纪机构和经纪人的主要工作就是促成房地产交易。当买卖双方签订了房屋买卖合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金。</p><p>2、关于投资回报，正确的说法有（　　）。</p><ul><li>A：投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比</li><li>B：投资回收期=投资总额／年收益</li><li>C：商铺合理的年投资回报率一般为8％～l0％</li><li>D：计算一次性购买的年投资回报率，投资总额=购买房屋总价+契税+印花税</li><li>E：商铺投资合理的回收期限一般为8～10年</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：C项，商铺投资的年投资回报率一般为8％～l2％；E项，商铺投资的回收期限一般为8～12年</p><p>3、外部营销工作可以在内部推广的同时展开，它是房地产经纪人在最短时间内，扩大推广面的必需工作。房源外部营销包括（）。</p><ul><li>A：橱窗广告</li><li>B：业务会议</li><li>C：平面媒体广告</li><li>D：驻守派单</li><li>E：网络广告</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：外部营销指各类直接面向市场大众的房源推广工作。房源外部营销的方式有：①橱窗广告;②平面媒体广告;③网络广告;④同行合作;⑤驻守派单;⑥其他推广。</p><p>4、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有（）。</p><ul><li>A：降低交易价格</li><li>B：降低交易风险</li><li>C：节约交易成本</li><li>D：提高交易效率</li><li>E：促进双方交易</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人在存量房营销活动中，可以通过为当事人提供交易信息，发布房源信息广告，协调交易双方出价，为交易双方提供谈判的空间场所，为交易双方提供产权代办、金融服务、搬家、房屋装修等专业服务，使交易双方明晰各自的权益，化解交易双方的矛盾，从而可以极大地降低交易风险、提高效率、节省交易成本，进而促使交易双方顺利、安全地完成交易。</p><p>5、商品房房屋查验项目中，不在买受人查验范围的内容是（ ）。</p><ul><li>A：房屋地基基础</li><li>B：主体结构和质量</li><li>C：管道堵塞</li><li>D：五金件损坏</li><li>E：地面渗漏或开裂</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：《商品房买卖合同示范为本》GF-2014-0172第11条约定了查验房屋的项目，包括：①屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；②管道堵塞；③门窗翘裂、五金件损坏; ④灯具、电器等电气设备不能正常使用；⑤其他需要查验的项目。如果存在质量问题, 房地产开发商应自查验次日内一定时期内负责修复，并承担修复费用。房屋修复后，再向买受人交付房屋。对于房屋地基基础和主体结构质量问题，则不在买受人查验范围内。</p>