2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。</p><ul><li>A：套内建筑面积</li><li>B：建筑面积</li><li>C：使用面积</li><li>D：套内建筑面积或使用面积</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。</p><p>2、开发公司应返还程某（）元。</p><ul><li>A：9600</li><li>B：7200</li><li>C：12000</li><li>D：19200</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：开发公司应返还程某面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。具体为：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。</p><p>3、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。</p><ul><li>A：2</li><li>B：4</li><li>C：5</li><li>D：7</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。</p><p>4、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。</p><ul><li>A：政府</li><li>B：家庭成员</li><li>C：近亲属</li><li>D：共同居住人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。</p><p>5、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）</p><ul><li>A：933.22、545.88</li><li>B：957.22、558.78</li><li>C：972.22、557.87</li><li>D：944.54、567.55</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：已知：贷款金额P＝100000元，贷款月利率i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（个月）。该家庭第1个月的月还款额计算如下：<img src="https://img2.meite.com/questions/202110/22617265cf06ae4.png" width="326" /><br />王某最后1个月的月还款额计算如下： <img src="upload/images/127/1448034_1_1.png" border="0" /><img src="https://img2.meite.com/questions/202110/22617265dc935bb.png" width="394" /></p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产法律的调整对象包括（）</p><ul><li>A：房地产建设各参与方关系</li><li>B：房地产开发关系</li><li>C：房地产交易关系</li><li>D：物业管理关系</li><li>E：一般民事关系</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等</p><p>2、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段</p><ul><li>A：福利租房阶段</li><li>B：市场化租赁兴起阶段</li><li>C：保障性房屋租赁发展阶段</li><li>D：廉租房推广阶段</li><li>E：积极促进专业化住房租赁发展阶段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看，我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段</p><p>3、住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。</p><ul><li>A：贷款对象不同</li><li>B：贷款流程不同</li><li>C：贷款额度不同</li><li>D：贷款利率不同</li><li>E：贷款年限不同</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：住房公积金个人贷款特征主要有：贷款对象不同，贷款流程不同和贷款额度、利率不同。</p><p>4、导致房屋租赁合同终止的情形有（）</p><ul><li>A：房屋租赁合同到期</li><li>B：将承租的房屋擅自转租的</li><li>C：出租人转让出租房屋的</li><li>D：租赁房屋被查封的</li><li>E：出租人抵押出租房屋的</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除，是指合同的双方当事人依双方的合意，使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件，单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。<br/>出租人单方解除的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。<br/>承租人单方解除的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的</p><p>5、在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。</p><ul><li>A：《土地使用证明》</li><li>B：《建设用地规划许可证》</li><li>C：《建设工程规划许可证》</li><li>D：《商品房预售许可证》</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证（简称“一书两证”)。</p>