2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。</p><ul><li>A：暂时性污染</li><li>B：永久性污染</li><li>C：线源污染</li><li>D：移动污染</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。</p><p>2、现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如下表所示（单位：万元）。对其进行优劣比较，结论正确的是（）。<img src="https://img2.meite.com/question/2022-03/6234015bd3a63.png" /></p><ul><li>A：方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙</li><li>B：方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙</li><li>C：方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙</li><li>D：方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。直观判断，总的现金流入是一样的，都是800，因此，靠前的年份流入现金越多，方案越有投资价值，第一年，甲最多，乙丙无差异，前两年，甲最多，丙次之，乙最少，投资方案选择顺序为甲＞丙＞乙。 数学推导证明： ①净现值法 假设投资回报率为10%，初始投资为O（初始投资一致，无影响），则有NPV甲=675，NPV乙=659，NPV丙=663，净现值顺序为甲＞丙＞乙。 ②内含报酬率法 假设初始投资=500，则IRR甲=31%，IRR乙=27%，IRR丙=28%，报酬率顺序为甲＞丙＞乙，因此，方案优劣排序为甲＞丙＞乙，答案选C。</p><p>3、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（）。</p><ul><li>A：前者为能量大小，后者为破坏程度</li><li>B：前者为破坏程度，后者为能量大小</li><li>C：前者为强度大小，后者为能量大小</li><li>D：前者为破坏程度，后者为强度大小</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。地震发生后在地上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。</p><p>4、通风系统按照（　　），分为自然通风和机械通风。</p><ul><li>A：动力来源</li><li>B：特征</li><li>C：作用范围</li><li>D：方式</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。</p><p>5、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。</p><ul><li>A：抹灰类外墙面</li><li>B：涂刷类外墙面</li><li>C：贴面类外墙面</li><li>D：铺钉类外墙面</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。大理石等板材是常用材料。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。</p><ul><li>A：生活给水系统</li><li>B：热水给水系统</li><li>C：生产给水系统</li><li>D：消防给水系统</li><li>E：自备水井给水</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。</p><p>2、下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：保证贷款</li><li>C：抵押贷款</li><li>D：质押贷款</li><li>E：短期贷款</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。担保贷款可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>消除心理压力的措施有（）。</p><ul><li>A：将生活中的真正麻烦事分清先后</li><li>B：尽可能与同事、朋友分担烦恼</li><li>C：发展和培养一个社交网和朋友圈</li><li>D：凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决</li><li>E：自我反省、扬长避短</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。</p><p>4、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。</p><ul><li>A：周边土地出让出现“地王”</li><li>B：家庭规模小型化</li><li>C：下调贷款利率</li><li>D：GDP增速放缓</li><li>E：城镇化速度减慢</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。选项A正确，在房地产开发利用地有政府度假垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现一块“地王”，会马上导致其周边的房价上涨；选项B正确，随着家庭的小型化，即使人口总量不增加，所需的住宅量将会增加，住宅价格额有上涨趋势；选项C正确，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关；利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。</p><p>5、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。</p><ul><li>A：预测的净收益偏低</li><li>B：预测的运营费用偏低</li><li>C：选取的报酬率偏低</li><li>D：确定的收益期限偏短</li><li>E：考虑了净收益变化</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：A、C、D三项都会导致估价结果偏低。 </p>