2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（　　）的服务。</p><ul><li>A：贷款政策咨询</li><li>B：协助准备贷款资料</li><li>C：贷款申请资料代交</li><li>D：贷款审批担保</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务，但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理，宁愿委托房地产经纪机构代为办理，房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。但是，必须注意，贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构可为客户申办贷款提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务。</p><p>2、房地产经纪服务的售后服务内容不包括（ ）。</p><ul><li>A：延伸服务</li><li>B：改进服务</li><li>C：跟踪服务</li><li>D：增值服务</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：售后服务的内容包括:延伸服务、改进服务、跟踪服务。</p><p>3、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（　　）。</p><ul><li>A：混合标价</li><li>B：捆绑标价</li><li>C：收取未标明的费用</li><li>D：收取佣金和代办服务费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。</p><p>4、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。</p><ul><li>A：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员</li><li>B：房地产经纪机构</li><li>C：房地产经纪机构的法定代表人</li><li>D：房地产经纪门店的店长</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。 </p><p>5、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。</p><ul><li>A：最高最佳使用用途</li><li>B：需求预测</li><li>C：供求分析</li><li>D：现金流量贴现分析</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列哪些专属于房地产经纪的特性（）。</p><ul><li>A：活动范围的地域性</li><li>B：活动主体的中介性</li><li>C：活动后果的社会性</li><li>D：活动主体的法律合意性</li><li>E：活动内容的服务性</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：选项BE是经纪的特性，非房地产经纪特性;选项D是纯干扰项，只有AC符合题意。 </p><p>2、关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构</li><li>B：分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务</li><li>C：分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担</li><li>D：分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任</li><li>E：分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构设立的分支机构规定有：①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。 </p><p>3、下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有（）。</p><ul><li>A：日本</li><li>B：香港</li><li>C：中国内地</li><li>D：中国台湾</li><li>E：美国</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 </p><p>4、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。<br>下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：袁女士应该承担已发生的1700元费用</li><li>B：甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题</li><li>C：甲公司可以向刘先生申请赔偿</li><li>D：甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人向房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。</p><p>5、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。</p><ul><li>A：使用年限</li><li>B：物业用途</li><li>C：购买年限</li><li>D：权属性质</li><li>E：交费主体</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。 </p>