2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、商品房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。</p><ul><li>A：栋</li><li>B：层</li><li>C：单元</li><li>D：户</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。</p><p>2、承租人将租赁房屋转租，第三人对租赁物造成损失的，由（ ）承担损失。</p><ul><li>A：出租人</li><li>B：承租人</li><li>C：第三人</li><li>D：承租人与第三人协商</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，转租人应当赔偿损失。</p><p>3、按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的（ ）。</p><ul><li>A：平面图</li><li>B：户型图</li><li>C：效果图</li><li>D：剖面图</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按套(单元)计价的现售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。</p><p>4、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。</p><ul><li>A：37</li><li>B：40</li><li>C：47</li><li>D：50</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，贝丨」该度假村的土地使用权剩余年限为：40—3=37(年)。</p><p>5、出租人知道或应当知道承租人转租房屋，如有异议，应当在（ ）内提出异议。</p><ul><li>A：1个月</li><li>B：3个月</li><li>C：6个月</li><li>D：12个月</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列（）情形可视为不定期租赁</p><ul><li>A：当事人之间未签订书面租赁合同的</li><li>B：租赁合同中未对租赁期限进行约定</li><li>C：房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的</li><li>D：房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋</li><li>E：租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。</p><p>2、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记</p><ul><li>A：地下建筑物</li><li>B：矿产资源</li><li>C：人工填海</li><li>D：耕地</li><li>E：荒地</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：不动产登记的范围是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产</p><p>3、下列房地产可以设定抵押权的有（）</p><ul><li>A：国有土地上依法取得的房屋</li><li>B：以出让方式取得的土地使用权</li><li>C：列入文物保护的纪念馆</li><li>D：乡、村企业的厂房</li><li>E：用于市政的房地产</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产</p><p>4、房地产估价业主要是（）房地产的价值并提出相关专业意见。</p><ul><li>A：测算</li><li>B：调整</li><li>C：分析</li><li>D：提高</li><li>E：判断</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。</p><p>5、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主</li><li>B：借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请</li><li>C：合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份</li><li>D：贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查</li><li>E：最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：A项，个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房抵押担保为主。C项，对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份</p>