2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、连接两地之间的道路长度的距离是（）。</p><ul><li>A：空间直线距离</li><li>B：同行效率距离</li><li>C：交通路线距离</li><li>D：交通时间距离</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：连接两地之间的道路长度的距离是交通路线距离，两地之间的直线长度是空间直线距离，而空间直线距离是指两地之间利用适当的交通工具去或来所需的时间。</p><p>2、某住宅楼总建筑面积7200m²，其中应分摊的共有公用建筑面积900m²，若按套内建筑面积分摊，则某套内建筑面积为120m²的住宅的建筑面积应是（）m²。</p><ul><li>A：133</li><li>B：135</li><li>C：136</li><li>D：137</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：（7200-900）/120=52.5（套），900÷52.5=17（m²），那么成套房屋建筑面积=120+17=137（m²）。</p><p>3、房屋买卖居间主要是（　　）。</p><ul><li>A：报告居间</li><li>B：媒介居间</li><li>C：指示居间</li><li>D：委托居间</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。</p><p>4、因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为（）。</p><ul><li>A：物质折旧</li><li>B：功能折旧</li><li>C：外部折旧</li><li>D：技术折旧</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：外部折旧。这是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。</p><p>5、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用（）。</p><ul><li>A：直接供水方式</li><li>B：设置水泵、水箱的供水方式</li><li>C：设置水箱的供水方式</li><li>D：分区、分压供水方式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：常见的给水方式有下列4种。 （1）直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全，没有二次给水可能发生的二次污染问题。 （2）分区分压给水。适用于层数较多的建筑中室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为低压（下）和高压（上）两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。因此，中高层住宅楼和高层住宅楼中一定楼层（如7层）以上的住宅，通常是二次给水。 （3）设置水箱给水。适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。 （4）设置水泵和水箱给水。适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时，采用水泵提高水压，可减小水箱容积。水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有（）。</p><ul><li>A：该情况属于遗嘱继承</li><li>B：指定子女有继承权</li><li>C：该情形属于法定继承</li><li>D：其他2个子女无权继承</li><li>E：指定子女丧失继承权的，按法定继承执行</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某可以依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，其他2个子女就无权继承。法定继承是指依据法律规定的继承人的范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。法定继承的适用以下情形：①遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；②遗嘱继承人丧失继承权；③遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；④遗嘱无效部分涉及的遗产；⑤遗嘱未处分的遗产。</p><p>2、以适用性能来评价住宅时，应当包括的内容有（）。</p><ul><li>A：住宅套型</li><li>B：隔声性能</li><li>C：建筑造型</li><li>D：设备设施</li><li>E：室内污染物控制</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。</p><p>3、属于民事关系中的人身关系的有（）。</p><ul><li>A：生命权</li><li>B：姓名权</li><li>C：所有权</li><li>D：荣誉权</li><li>E：债权</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：人身关系包括人格关系(如生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权等)和身份关系(如婚姻、亲属、监护等)</p><p>4、居住区的组成要素包括（）。</p><ul><li>A：住宅</li><li>B：公共服务设施</li><li>C：车库</li><li>D：道路</li><li>E：绿地</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>5、房地产中的“三位一体”主要包含()。</p><ul><li>A：权益</li><li>B：区位</li><li>C：实物</li><li>D：景观</li><li>E：交通</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等无形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。</p>