2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案</p><ul><li>A：项目宣传推广</li><li>B：电话咨询</li><li>C：现场咨询</li><li>D：客户积累</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在正式开盘前，房地产经纪人员通过项目宣传推广及多种渠道积极拓展客户，吸引潜在购房客户进行电话或现场咨询，以确保正式销售时来访客户数量及良好的销售氛围，同时通过客户积累可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案</p><p>2、下列执业规范中，对经纪人员要求最高的是（ ）。</p><ul><li>A：全国执业规范</li><li>B：地方执业规范</li><li>C：企业执业规范</li><li>D：社会执业规范</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：地方执业规范的要求和标准可以高于全国职业规范，企业标准规范对经纪人员的要求可以高于地方执业规范。</p><p>3、房地产说明书应当由（）编制、填与。</p><ul><li>A：房地产所有权人</li><li>B：房地产行政管理部门</li><li>C：房地产经纪行业组织</li><li>D：房地产经纪人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地广说明书应当由房地广所有权人编制、填与。 </p><p>4、在房地产代理活动期间产生的权利和责任由（ ）承担。</p><ul><li>A：代理人</li><li>B：委托人</li><li>C：经纪人</li><li>D：第三方</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。</p><p>5、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（　　）。</p><ul><li>A：田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的</li><li>B：应由甲机构向赵某收700元奖励费</li><li>C：田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励</li><li>D：田某不应收取700元奖励金</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。</p><ul><li>A：以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生</li><li>B：由家长供给一切费用的17周岁在校学生</li><li>C：不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人</li><li>D：正在读大学二年级的11周岁超常儿童</li><li>E：腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>2、新建商品房销售委托书的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构法人代表</li><li>B：委托期限</li><li>C：新建商品房的项目名称</li><li>D：委托方式</li><li>E：违约责任</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况。委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表(或授权代表)。②新建商品房的基本情况。新建商品房的项目名称、位置、性质和代理范围等。③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。④委托期限。 </p><p>3、关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构</li><li>B：分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务</li><li>C：分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担</li><li>D：分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任</li><li>E：分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构设立的分支机构规定有：①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。 </p><p>4、此案例违反了房地产经纪执业规范的（ ）。</p><ul><li>A：业务办理规范</li><li>B：资料签署和保存规范</li><li>C：服务费用收取规范</li><li>D：处理与社会关系的行为规范</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：此案中发布的广告内容①该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程；购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计,违反了业务办理规范；②乙企业为进一步加快销售进度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息，违反了处理与社会关系的行为规范。</p><p>5、门店的营业绩效应包括（）。</p><ul><li>A：委托数量</li><li>B：佣金收入金额</li><li>C：流动负债</li><li>D：成交单数</li><li>E：其他营业收入</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：门店的营业绩效，通常以每月业绩的表现为衡量标准，而业绩目标的设定或分配，原则上必须依据经营计划订立目标，内容不仅涵盖佣金收入金额，也需包括委托数量、带看数量、成交单数、其他营业收入等其他项目。只有控制好过程才能控制结果。 </p>