2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。</p><ul><li>A：客源情况</li><li>B：房源情况</li><li>C：目标市场定位</li><li>D：市场状况</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：要确定在哪个区域设置门店，首先要确定目标市场，找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择最佳的区域。 </p><p>2、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：包租转租</li><li>C：行纪</li><li>D：代理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。 </p><p>3、房地产经纪信息比其他信息有更明显的（ ）特征。</p><ul><li>A：系统性</li><li>B：时效性</li><li>C：目的性</li><li>D：共享性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪信息直接用于房地产经纪活动的过程中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。</p><p>4、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。</p><ul><li>A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同</li><li>B：房地产居间合同和房地产代理合同</li><li>C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同</li><li>D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。</p><p>5、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。</p><ul><li>A：产品服务</li><li>B：跟踪服务</li><li>C：售中服务</li><li>D：体验服务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。居间业务的售后服务内容可包括三个主要方面：第一是延伸服务；第二是改进服务；第三是跟踪服务。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列符合<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格报考条件的有（）。</p><ul><li>A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年</li><li>B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年</li><li>C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年</li><li>D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年</li><li>E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。 </p><p>2、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取（）</p><ul><li>A：相关部门调解</li><li>B：仲裁</li><li>C：司法诉讼</li><li>D：行政裁定</li><li>E：政府判定</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷</p><p>3、房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括（）等方面的知识。</p><ul><li>A：房地产市场营销</li><li>B：人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响</li><li>C：国家的社会发展形势和政府的主要政策</li><li>D：大众心理</li><li>E：消费心理</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人员的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会方面的知识也是房地产经纪人所必须要掌握的。从基本的方面来讲，主要包括：①人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响;②国家的社会发展形势和政府的主要政策;③大众心理;④消费心理等。 </p><p>4、一个好的战略目标通常具有的特征包括（）。</p><ul><li>A：时限性</li><li>B：综合性</li><li>C：确定性</li><li>D：现势性</li><li>E：现实性</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：一个好的战略目标通常具有以下特征：①时限性，是指目标的完成有明确的期限。②确定性，是指目标的可计量性，能用具体的指标加以描述，但由于战略目标主要是定性指标，其确定性主要是指对目标的理解、执行、考核的认识是明确一致的。③综合性和现实性，是指企业的战略目标是企业整体实力的体现，并与企业当前的具体实际紧密结合，具有可操作性。 </p><p>5、房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括（　　）。</p><ul><li>A：受到行政处罚的风险</li><li>B：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>C：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>D：承诺不当引起的风险</li><li>E：产权纠纷引起的风险</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪活动是一种民事行为，如在经纪业务中因不当行为导致委托人或相对人的利益受损，则可能带来民事赔偿风险。民事赔偿风险主要有以下几种情形：①未尽严格审查义务引起的风险；②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；③承诺不当引起的风险；④产权纠纷引起的风险；⑤经纪业务对外合作的风险。A项属于房地产经纪业务中的常见风险。</p>