2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。</p><ul><li>A：招标方式</li><li>B：拍卖方式</li><li>C：协议出让方式</li><li>D：挂牌出让方式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地，不能采用协议的方式取得。</p><p>2、下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：划拨的土地有使用期限的限制</li><li>B：以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让</li><li>C：取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续</li><li>D：未经批准，划拨用地使用权用途不得改变</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。</p><p>3、住房置业担保公司提供的是（）的行为。</p><ul><li>A：房地产贷款信用保险担保</li><li>B：房地产贷款保证保险担保</li><li>C：连带责任保证担保</li><li>D：抵押财产担保</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。</p><p>4、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。</p><ul><li>A：乡镇级</li><li>B：县级</li><li>C：市级</li><li>D：省级</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 </p><p>5、甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。</p><ul><li>A：30</li><li>B：90</li><li>C：60</li><li>D：45</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产开发项目，应当符合（）。</p><ul><li>A：建筑工程质量、安全标准</li><li>B：建筑工程施工的技术规范</li><li>C：建筑工程保修标准</li><li>D：有关法律、法规的规定</li><li>E：建筑工程设计技术规范</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 </p><p>2、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。</p><ul><li>A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式</li><li>B：房地产权属证书的名称和编号</li><li>C：房地产坐落位置、面积、四至界限</li><li>D：土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限</li><li>E：成交价格及支付日期</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式;②房地产权属证书的名称和编号;③房地产坐落位置、面积、四至界限;④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;⑤房地产的用途或使用性质;⑥成交价格及支付方式;⑦房地产交付使用的时间;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项。 </p><p>3、A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。</p><ul><li>A：签订房地产开发项目转让合同</li><li>B：办理公证</li><li>C：办理土地使用权变更登记</li><li>D：到房地产开发主管部门办理备案手续</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。备案应当提供的文件，在《城市房地产开发经营管理条例》中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。</p><p>4、紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。</p><ul><li>A：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告</li><li>B：参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见</li><li>C：对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告</li><li>D：接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告</li><li>E：监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：紫线监督中，规划监督员行使下述职能：①参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告;②参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可行性提出意见，并向派出机关报告;③对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告;④接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告。 </p><p>5、住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（　　）。</p><ul><li>A：明确租房提取条件</li><li>B：规范租房提取额度</li><li>C：简化租房提取要件</li><li>D：提高提取审核效率</li><li>E：防范骗提套取行为</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：为保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，作出以下规定：①明确租房提取条件；②规范租房提取额度；③简化租房提取要件；④提高提取审核效率；⑤防范骗提套取行为。</p>