2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员要持证E岗</li><li>B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业</li><li>C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务</li><li>D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A、B、C三个选项内容都属于房地产经纪人守法经营的要求，而D项中房地产经纪人员帮助客户客观分析市场行情属于职业道德基本要求中的以诚为本。 </p><p>2、负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是（）。</p><ul><li>A：人力资源和社会保障部门</li><li>B：住房和城乡建设部门</li><li>C：价格部门</li><li>D：工商部门</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人力资源和社会保障部门负责房地产经纪机构和从业人员劳动合同、社会保障关系的监督管理。 </p><p>3、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（　　）。</p><ul><li>A：委托人的签名或者盖章</li><li>B：授权人的签字或者盖章</li><li>C：承办该业务的两个<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>的签名</li><li>D：受托房地产经纪机构的盖章</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人员协理签名。委托人是自然人的，应经委托人亲笔签名确认；委托人是法人的，应加盖法人公章。</p><p>4、房地产经纪业务可分为基本业务和（　　）。</p><ul><li>A：代理业务</li><li>B：跟踪业务</li><li>C：延伸业务</li><li>D：代办业务</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作。房地产经纪业务可分为：①基本业务，是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的主要工作；②延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。</p><p>5、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）</p><ul><li>A：新建商品房销售代理业务</li><li>B：二手房经纪业务</li><li>C：独家代理经纪业务</li><li>D：存量房买卖居间业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪活动自愿原则的内涵有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员</li><li>B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象</li><li>C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构</li><li>D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益</li><li>E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：自愿原则是房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。具体来说，交易当事人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构和人员，选择服务内容；房地产经纪机构和人员有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象，提供相应的服务内容；房地产经纪活动的当事人在行使选择权的同时，还应尊重对方的意愿和社会公共利益，不能将自己的意志强加给对方或者任何第三方。</p><p>2、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（）。</p><ul><li>A：房地产所有权转移登记</li><li>B：房地产抵押登记</li><li>C：房地产预售登记</li><li>D：房屋租赁备案登记</li><li>E：小产权房转移登记</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产所有权转移登记，房地产抵押登记，房地产预售登记，房屋租赁备案登记可委托房地产经纪机构代办登记手续，小产权房不能办理转移登记。 </p><p>3、邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理</li><li>B：如果邱某年满18周岁，则可自行办理</li><li>C：如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理</li><li>D：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理</li><li>E：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。 </p><p>4、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所()的总回报。</p><ul><li>A：付出的劳动时间</li><li>B：花费的资金</li><li>C：承担的风险</li><li>D：提供的信息</li><li>E：承担的精神损失</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金、承担的风险的总回报。</p><p>5、布置售楼处应考虑的因素有（）。</p><ul><li>A：经费预算</li><li>B：售楼处的选址</li><li>C：售楼处的功能</li><li>D：项目目标客户的类型</li><li>E：售楼处的方位</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：售楼处布置包括：①售楼处户外功能布置;②内部功能区域布置;③人流动线设计;④装修装饰风格及档次设计等。布置售楼处应根据售楼处的功能、项目目标客户的类型(收入、年龄、职业等)、经费预算等因素，综合考虑后确定布置方案。 </p>