2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。</p><ul><li>A：银行</li><li>B：借款人</li><li>C：担保人</li><li>D：保证人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是信用贷款和担保贷款知识点。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人通常为银行。</p><p>2、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。</p><ul><li>A：《民法通则》</li><li>B：《中华人民共和国企业所得税法》</li><li>C：《住房公积金管理条例》</li><li>D：《房地产经纪管理办法》</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。行政法规的制定主体是国务院，发布行政法规需要国务院总理签署国务院令。行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。</p><p>3、根据相关规定，借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）</p><ul><li>A：65%</li><li>B：60%</li><li>C：55%</li><li>D：50%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。</p><p>4、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。</p><ul><li>A：建筑控制线</li><li>B：道路红线</li><li>C：城市绿线</li><li>D：用地红线</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。</p><p>5、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）。</p><ul><li>A：交通噪声</li><li>B：建筑施工噪声</li><li>C：工业噪声</li><li>D：社会生活噪声</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑施工噪声具有突发性、冲击性、不连续性特点。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑物的物质折旧包括（）。</p><ul><li>A：自然经过的老化</li><li>B：正常使用的磨损</li><li>C：功能折旧</li><li>D：意外的破坏损毁</li><li>E：延迟维修的损坏残存</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。  </p><p>2、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。</p><ul><li>A：电视发射塔</li><li>B：高压输电线路</li><li>C：人造卫星通信系统地面站</li><li>D：原子能核电站</li><li>E：高频设备</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。</p><p>3、下列关于地形图的表述中，错误的有（）。</p><ul><li>A：房屋、道路属于地貌</li><li>B：山地、丘陵属于地貌</li><li>C：平原属于地物</li><li>D：地貌一般用等高线表示</li><li>E：地物和地貌总称为地形</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。地物是指地球表面上的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。</p><p>4、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资</li><li>B：保守型投资者通常选择风险中等的投资</li><li>C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息</li><li>D：房地产投资的风险一般比较确定</li><li>E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：由于不同投资者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。 </p><p>5、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。</p><ul><li>A：高档公寓</li><li>B：标准厂房</li><li>C：行政办公楼</li><li>D：博物馆</li><li>E：商铺</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。</p>