2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月27日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。</p><ul><li>A：保密</li><li>B：运用</li><li>C：传递</li><li>D：保存</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和加工整理之外，还应该注重房地产经纪信息的储存。因为房地产信息无法完全依靠文字来描述的。这就需要一种可靠的、能够储存多媒体信息的方式，将同一个房源的不同资料放在一起，以便查询和维护。 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。</p><ul><li>A：3000</li><li>B：10000</li><li>C：20000</li><li>D：30000</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款;因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。</p><p>3、房地产经纪人员对卖家委托的房源不仅要通过已有的文字资料了解，还要到现场进行实地勘察，核实业主身份及房源能否出售，这体现经纪人员的职业道德是（ ）。</p><ul><li>A：遵纪守法</li><li>B：诚实守信</li><li>C：规范执业</li><li>D：尽职尽责</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人要不断地走街串巷，非常辛苦。如果没有尽职守则的敬业精神, 是不能胜任这一工作的。房地产经纪人对卖家委托的房源不仅要通过已有的文字资料了 解，还要到现场进行实地勘察，核实业主身份及房源能否出售，这体现经纪人的职业道德 是尽职尽责。</p><p>4、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。</p><ul><li>A：针对性检查</li><li>B：合同抽查</li><li>C：现场巡查</li><li>D：投诉受理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。其中，投诉受理是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径，也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。 </p><p>5、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。</p><ul><li>A：单店模式</li><li>B：有店铺模式</li><li>C：多店模式</li><li>D：连锁经营模式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式；②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式；②多店模式；③连锁经营模式。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。</p><ul><li>A：权属性质</li><li>B：收取标准</li><li>C：交费主体</li><li>D：购买年限</li><li>E：税费种类</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。 </p><p>2、关于房地产经纪佣金的说法，正确的有()。</p><ul><li>A：佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算</li><li>B：佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式</li><li>C：佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动时间、所投入的资金和所承担的风险的总回报</li><li>D：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提</li><li>E：佣金和房地产信息费的经济性质是相同的</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式，不同于其他单纯提供信息的中介服务机构所收取的信息费(或称咨询费)。信息费是卖出信息商品的销售收入，不论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。</p><p>3、下列哪些专属于房地产经纪的特性（）。</p><ul><li>A：活动范围的地域性</li><li>B：活动主体的中介性</li><li>C：活动后果的社会性</li><li>D：活动主体的法律合意性</li><li>E：活动内容的服务性</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：选项BE是经纪的特性，非房地产经纪特性;选项D是纯干扰项，只有AC符合题意。 </p><p>4、签订房屋购买经纪服务合同时应注意（ ）。</p><ul><li>A：明确委托人的购房需求</li><li>B：购买人相关税费说明</li><li>C：合同中对延伸服务的具体内容进行约定</li><li>D：购买人的家庭收入</li><li>E：出售房屋的产权查验</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：签订房屋购买经纪服务合同的注意事项:①明确委托人的购房需求；②购买人相关税费政策的说明；③房屋购买经纪业务中的延伸服务。</p><p>5、减少房地产经纪纠纷的主要手段包括（　　）。</p><ul><li>A：制订和推广使用房地产经纪服务示范合同</li><li>B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求</li><li>C：及时处理纠纷投诉</li><li>D：降低收费标准</li><li>E：降低房地产经纪人员的佣金提成比例</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷：①制订推行示范合同文本，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为；②制定服务流程和服务标准，明确服务要求和内容，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象；③加强房地产经纪服务收费管理；④加强房地产经纪行业信用管理；⑤加大行业管理的行政处罚力度，提高房地产经纪机构不规范操作的违规成本；⑥增强房地产经纪人员的守法意识；⑦定期组织培训和考核，提高经纪机构和人员业务素质。</p>