2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月26日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（　　）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。</p><ul><li>A：遵纪守法</li><li>B：规范执业</li><li>C：诚实守信</li><li>D：公平竞争</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争，是房地产经纪行业健康发展的必要条件。</p><p>2、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：两者都是经纪收入的基本来源</li><li>B：两者收费标准相同</li><li>C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用</li><li>D：两者都在交易达成后收取</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。B项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。D项佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。本题的出题表达有异议，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。 </p><p>3、房地产经纪机构的名称应当以“（）”字样作为其行业特征。</p><ul><li>A：房地产经纪</li><li>B：房地产代理</li><li>C：房地产咨询</li><li>D：房地产中介</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。 </p><p>4、目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和（）。</p><ul><li>A：土地买卖市场</li><li>B：存量房买卖市场</li><li>C：集体土地经营权转让市场</li><li>D：土地市场</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：选项C首先可排除，AD选项也可排除。 </p><p>5、房地产经纪的作用不包括()。</p><ul><li>A：降低交易成本，提高交易效率</li><li>B：遵循交易规则，完善服务体系</li><li>C：规范交易行为，保障交易安全</li><li>D：促进交易公平，维护合法权益</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪的作用有:降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。</p><ul><li>A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理</li><li>B：规范房地产经纪收费</li><li>C：对<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的职业风险进行管理</li><li>D：重视房地产经纪管理的地域性</li><li>E：制定房地产经纪职业道德</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪是围绕一种特定的商品一一房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面：①对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理;②对房地产经纪人员的职业风险进行管理;③重视房地产经纪管理的地域性。 </p><p>2、房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括（）</p><ul><li>A：安排办理人员</li><li>B：资料签署和保存</li><li>C：发布房源信息或者房地产广告</li><li>D：及时报告订约机会等信息</li><li>E：交易资金监管</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房地产经纪业务规范中对业务办理的内容包括：①安排办理人员；②发布房源信息或者房地产广告；③及时报告订约机会等信息；④撮合交易；⑤交易资金监管</p><p>3、下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会负责</li><li>B：取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动</li><li>C：经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名</li><li>D：人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况</li><li>E：取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。 </p><p>4、在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（）</p><ul><li>A：协助结算物业服务费</li><li>B：点收钥匙</li><li>C：房屋内部是否完好</li><li>D：家电能否正常使用</li><li>E：记录水电燃气表等仪表读数</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在房屋交验阶段，出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：①房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用；②记录水电燃气表等仪表读数；③协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。</p><p>5、张某由于工作调动需要购买一套离工作单位比较近的住房，找到房地产经纪公司李某，根据张某的购买需求，房地产经纪人员李某很快匹配出了一套比较适合张某的住房，在签订房地产经纪服务合同时李某有义务书面告知张某（ ）。</p><ul><li>A：出卖人王某与李某是表兄妹关系</li><li>B：出卖人王某的收入情况</li><li>C：出卖房屋的市场参考价格</li><li>D：房屋交易涉及的税费</li><li>E：佣金的收费标准和支付时间</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面告知下列事项:①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序和可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。</p>