2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月26日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。</p><ul><li>A：“鸟巢”场馆建设用地</li><li>B：国家大剧院建设用地</li><li>C：地方政协办公用地</li><li>D：上市公司办公用地</li></ul><p>答 案：D</p><p>2、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。</p><ul><li>A：A市质量技术监督局的核验结果</li><li>B：A市规划局的核验结果</li><li>C：A市工程质量监督部门的核验结果</li><li>D：A市房管部门的核验结果</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。</p><p>3、下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。</p><ul><li>A：受遗赠的房屋</li><li>B：依法没收的房屋</li><li>C：合法添附的房屋</li><li>D：合法建造的房屋</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。</p><p>4、甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。</p><ul><li>A：房地产管理部门</li><li>B：甲某</li><li>C：丁某</li><li>D：房地产评估机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。</p><p>5、大城市每平方米的年幅度税额是（）。</p><ul><li>A：1.8～32元</li><li>B：1.5～30元</li><li>C：0.9～18元</li><li>D：0.6～12元</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。</p><ul><li>A：印花税</li><li>B：房产税</li><li>C：个人所得税</li><li>D：土地增值税</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：个人销售住房的，自2008年11月1日起暂免征收土地增值税。自2008年3月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。房产税是持有环节的税，不是交易环节的税种。</p><p>2、张某与李某的房屋租赁合同有效期内，张某享有的权利和承担的义务为()。</p><ul><li>A：李某在合理期限内未缴付房租，张某有权单方解除合同</li><li>B：张某将该商品住宅中的次卧分租给其外地来京工作的远房侄子</li><li>C：维修房屋，确保房屋和屋内设施安全</li><li>D：张某不知情的情况下，李某将岳父一家人接来共同居住,张某有权单方解除合同</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房屋租赁中出租人享有租金收益权，承租人逾期不缴纳房租则出租人有权单方解除合同。出租人同时也应承担其在租金期间的义务，主要是:①提供符合要求的房屋及其附属设施；②对房屋进行维修。</p><p>3、房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。</p><ul><li>A：房屋赠与</li><li>B：房屋析产</li><li>C：房屋继承</li><li>D：房屋焚毁</li><li>E：房屋买卖</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 </p><p>4、签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。</p><ul><li>A：工商</li><li>B：土地</li><li>C：房地产</li><li>D：建设</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。</p><p>5、在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发（）。</p><ul><li>A：建设用地批准书</li><li>B：建设项目选址意见书</li><li>C：建设工程规划许可证</li><li>D：建设用地规划许可证</li><li>E：建设工程施工许可证</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证(简称“一书两证”)。 </p>