2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或（）。</p><ul><li>A：押1付4</li><li>B：押1付5</li><li>C：押1付6</li><li>D：押1付8</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。</p><p>2、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。</p><ul><li>A：客户定位</li><li>B：形象定位</li><li>C：属性定位</li><li>D：区域定位</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：项目属性定位是指基于项目既定产品特点和内外部资源优势，界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性。例如：“CBD首席商务综合体”、“亚太封面商务群”、“花园CBD”等。本题中，将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，属于该写字楼的属性定位。</p><p>3、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。</p><ul><li>A：有偿合同</li><li>B：双务合同</li><li>C：劳务合同</li><li>D：要式合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。 </p><p>4、在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（）。</p><ul><li>A：确定权重</li><li>B：确定修订系数</li><li>C：筛选可比楼盘</li><li>D：计算比准价</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：写字楼市场比较法定价流程如图7-1所示。图7-1写字楼市场比较法定价流程根据图7-1，市场比较法的流程中，首先应该筛选可比楼盘。</p><p>5、为了提高企业的市场占有率，刚刚进入新市场的企业采用（），以低廉的价格、优质的产品或服务， 吸引消费者选择自己的产品。</p><ul><li>A：比较定价法</li><li>B：渗透定价法</li><li>C：目标利润定价法</li><li>D：盈亏平衡定价法</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：市场占有率是指在一定时期内某类产品市场上，房地产企业产品的销售量占同一类产品销售总量的比例，或销售收入占同一类产品销售收入的比例。市场占有率是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。市场占有率与平均收益率呈正相关关系，即企业在较小的市场上占较大的市场份额，比在较大的市场上占据较小的市场份额获得更大的收益。为了提高企业的市场占有率，刚刚进入新市场的企业采用渗透定价法，以低廉的价格、优质的产品或服务，吸引消费者选择自己的产品。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、目前，中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会发布的合同推荐文本有（ ）等，可作为独家委托代理协议书使用。</p><ul><li>A：房屋出售委托协议</li><li>B：房屋承租委托协议</li><li>C：房屋出租委托协议</li><li>D：房屋转租委托协议</li><li>E：房屋承购委托协议</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪服务合同推荐文本》，包括：①房屋出售委托协议：②房屋出租委托协议；③房屋承购委托协议；④房屋承租委托协议。</p><p>2、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：房源物理属性是指房源自身的物理状态</li><li>B：房源物理属性决定房源的使用价值</li><li>C：房源物理属性决定房源的市场价格</li><li>D：房源物理属性具有固定性</li><li>E：房源物理属性具有差异性</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。</p><p>3、对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。</p><ul><li>A：收集</li><li>B：记录</li><li>C：更新</li><li>D：跟踪服务</li><li>E：整理</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：客户信息的挖掘和建立是为了促成交易，赚取服务佣金。对客户信息资料的记录、更新是客户信息资源有效利用的前提。</p><p>4、房源的动态性主要包括（）</p><ul><li>A：物业信息的动态变更</li><li>B：物业的可替代</li><li>C：物业交易价格的变动</li><li>D：物业使用状态的变动</li><li>E：物业交易的时效</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：房源具有如下特征：动态性、可替代性。其中，房源的动态性主要包括两个方面：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，指在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化</p><p>5、房地产经纪服务合同签订的要求包括（）。</p><ul><li>A：以书面形式签订</li><li>B：加盖房地产经纪机构印章</li><li>C：从事该业务的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名</li><li>D：委托人签名或者盖章</li><li>E：房管局备案</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：目前，房地产经纪服务合同不需要房管局备案，其他四个选项都是签署房地产经纪服务合同要求的内容。</p>